Перепланування “хрущовки” (81 фото): типові варіанти проектів 1-2-4-кімнатної квартири, ідеї ремонту

За другу третину XX століття десятки мільйонів людей переїхали з сільських хат і одиничних кімнат в гуртожитках і комунальних квартирах в окреме житло. Тоді це був грандіозний прорив, але рівень вимог за останні десятиліття різко зріс. І комфортне життя вже далеко не вичерпується центральним опаленням, холодною і гарячою водою, газопостачанням. Квартири- «хрущовки», побудовані в 1950-х-1960-х роках відрізняються не дуже досконалою плануванням, здебільшого, але виправити цю проблему при належному старанні не складе труднощів.

особливості будівель

Панельні п’ятиповерхівки зовсім не були оригінальним винаходом, в них поєдналися тенденції, розроблені в Німеччині (компактні будинку) і США (блочне домобудівництво). Будівництво будинків перших серій разом з оздоблювальними роботами займало приблизно 50 днів, максимальне здешевлення і прискорення будівництва досягалося за рахунок невеликої товщини несучих стін. У конструкціях не було передбачено використання ліфтів, оскільки вважалося, що здорова людина здатна підніматися на п’ятий поверх і спуститися з нього самостійно. З частини проектів прибиралися балкони, на кухні відводилося від п’яти до семи квадратних метрів.






Газобетон, керамзитобетон, незважаючи на свою непогану міцність, не забезпечують пристойного рівня звукоізоляції і слабо тримають тепло. Цегляні п’ятиповерхові будівлі здатні прослужити 90-100 років, однак, цього можна досягти тільки за умови якісного, своєчасного капітального ремонту та технічного обслуговування.






Покращене планування – це наявність балконів, і інші удосконалення, введені в проекти хрущовського періоду починаючи з середини 1960-х років і пізніше (до припинення такого будівництва зовсім в 1985 році). У більшості випадків проектувальники вже дбали і про роздільних санвузлах. Стелі в висоту могли досягати трьох метрів, хоча типові все ж невисокі, до 250 см. Прохідні кімнати все одно присутні обов’язково, це «родова риса» всього житла описуваної категорії.






Кутові кімнати з двома вікнами – найбільш холодне місце у всьому будинку взимку. Зате незаперечною перевагою такої нерухомості є пристойна освітленість приміщення.

Доцільно в подібних однокімнатних квартирах домагатися максимальної симетричності освітлення. Установка м’яких меблів здатна значно підвищити рівень повсякденного комфорту.

Розділяють суміжні кімнати стіни (перегородки) не відрізняються особливою міцністю. Тому використовувати їх для підвішування важких предметів і навіть завантажених полиць неможливо. Зате знесення при виконанні перепланування значно спрощується і прискорюється.




опис квартир

Двокімнатна квартира в типових проектах раннього періоду зустрічається набагато частіше, ніж однокімнатна. Проте коло проблем однаковий: площа мала, кімнати розташовані як попало, є прохідні приміщення. Якщо в квартирі передбачено дві кімнати, її площа коливається від 41 до 46 квадратних метрів, а однокімнатні робилися розміром 30-31 м2. Незалежно від площ, виділялася комора або вбудований шафа і шафа-холодильник (поглиблення під кухонним підвіконням).






Всі квартири хрущовських серій 1-2-3-4-х кімнатні, площа кімнат може відрізнятися дуже значно. Так, вітальні займають від 14 квадратних метрів, спальні від 8 кв. м, дитячі кімнати від 6 кв. м. Найбільше «не пощастило» кухням, їх площа починається від 4.5 квадратів і навіть в самих просторих варіантах становить 6 або 7 квадратних метрів. Трикімнатна квартира може досягати 60 кв. м або навіть трохи більшої величини, але все одно в ній будуть присутні суміжні кімнати.






Чотирикімнатна «хрущовка» має розмір від 62 до 72 кв. м, в цьому варіанті, нарешті, з’явилася ізоляція всіх приміщень один від одного. Не дивно, що дизайнери і ентузіасти перепланувань високо цінують цю властивість. У більшості випадків немає необхідності в радикальних змінах внутрішнього простору, можна обійтися незначними коригуваннями.






Набагато частіше, втім, зустрічаються квартири хрущовських серій площею 30, 43 або 45 кв. м. Особливістю, характерною для житла будь-якій площі, є куди виходять вікна всіх квартир, за винятком кутових, в одну сторону. Саме так виглядають всі будинки серії 1-335, активно будувалася з 1963 по 1967 роки.


Важливий момент: при переплануванні в ідеалі повинні вирішуватися не тільки естетичні проблеми, а й проблеми з використаною інфраструктурою. Незалежно від серії, року побудови і нюансів розподілу приміщень, електропроводка та інші комунікації морально застаріли і не відповідають вимогам нинішніх споживачів. Підключати енергоємну побутову техніку стає дуже небезпечно.




узгодження перепланування

Слід зауважити, що законодавство, яке регулює перепланування житла та інших приміщень, було придумано не просто так. Найменша зміна навіть другорядних стін, не кажучи вже про несучих, здатне привести до жахливих наслідків.

Нехай ви точно знаєте, що якась стіна або перегородка навантажена, але все одно, заради загального спокою і впевненості, заради виключення конфліктів і претензій з боку сусідів, краще скласти і погодити проект.


Жодна несуча стіна не може бути порушена при переплануванні навіть в найменшій мірі. Виявивши нікчемне зміна її, контролюючі органи з повною підставою накладуть штраф або застосують інші санкції. Важливо врахувати й інші тонкощі, менш очевидні. наприклад:

  • Забороняється діючими правилами розширювати ванні, кухні і туалети за рахунок житлових кімнат (можна віднімати простір тільки у технічних приміщень).
  • Неприпустимо розширення кухонь за рахунок санвузлів.
  • Якщо все-таки раніше кухню розширили, використавши житлову площу, на ній не допускається установка сантехнічних пристроїв і газових плит.
  • Кухні, обладнані газовими плитами, заборонено суміщати з житловими кімнатами (якщо немає проміжних дверей).

Якщо ви хочете не знести несучу стіну, а тільки лише зробити в ній отвір обмежених маршрутів, це допускається правилами. Але потрібно обґрунтувати необхідність в такому рішенні, неможливість іншого виходу з ситуації і безпеку планованого отвору. Обов’язковою умовою дозволу на таку роботу виявиться інженерне обстеження стіни як у вашій квартирі, так і на суміжних поверхах. Категорично забороняються будь-які роботи, які ускладнять доступ до загальнобудинкових комунікацій і пристроїв, ними управляє.

В останньому випадку мова йде і про вашу безпеку теж: уявіть собі, що буде, якщо замурують «страшну і псують вигляд» газову трубу, а потім виникне витік і скупчення газу в замкнутій порожнині. Або ж вода почне сочитися всередині, розмиваючи потроху матеріали, поки не зруйнує грунтовну частину стіни.

Жодна перепланування, навіть вважається безпечною і припустимою, не узгоджується в будинках, що стоять в черзі на знесення. Об’єднувати балкони з житловими кімнатами і кухнями можна лише там, де проекти дозволяють монтувати розсувні перегородки. Не можна приєднувати тепла підлога до загальних трубах гарячої води і опалення, оскільки це створює не передбачену спочатку навантаження і може зовсім порушити баланс цих важливих систем. Під заборону потрапляє також перекриття вентиляції або перенесення її траєкторії.




Ідеї ??для ремонту

Не варто обурюватися з приводу обмежень, тим більше що всі вони легко переборні обхідними шляхами. Однокімнатну квартиру «хрущовського» формату можна перетворити в студію, це відмінний молодіжний варіант. Суть – скасування перегородок, які заважають проходу безпосередньо з житлової кімнати в кухню і в коридор. Важливо врахувати, що санітарний вузол не чіпають, його переміщення можливе тільки на першому поверсі.




Інший спосіб вирішити проблему нестачі місця – це злиття кухонь з коридорами, при якому двері, що ведуть в кімнату, відсуваються від входу в житло. Другий варіант дозволяє встановлювати в прихожих вбудовані шафи. Ще непогано подумати про утеплення балкона або лоджії, про проведення туди опалення, але подібне рішення повинні втілювати кваліфіковані професіонали, не намагайтеся діяти самостійно!

Однокімнатні «хрущовки» в цегляних будинках з дуже маленькими санітарними вузлами і кухнями при стандартному розташуванні перегородок поліпшуються шляхом відмови від ванн. Замість них, встановлюють душові кабіни, що допоможе оптимальніше використовувати площу санвузла. Одна стіна виявляється трохи скошена, кухня трохи розширюється, а передпокій, навпаки, скорочується.




Утеплюючи балкон, ви зможете перемістити на нього шафа і робочий стіл, розмістити там навіть кабінет. Такий вид перепланування доречний для сім’ї з трьох дітей та двох дорослих. А ось квартири формату «студія» не надто подобаються більшості людей, при наявності дітей від подібного рішення краще відмовитися.

Ще один спосіб переоформлення полягає в тому, що переносяться перегородки. Коли боковина передпокої зрушена в бік кімнати, а лицьова стіна її присунена майже до самих дверей санвузла, можна розширити коридор, поставити в ньому вбудований шафа або навіть гардеробну. Дефіцит площі в кімнаті відшкодовується вилученням частини простору кухні, але все ж пересування стіни до дверей у ванну дозволяє поставити холодильник. Їдальня частка кухонь зсувається в кімнату, а зробити територію гармонійніше допоможе установка розсувних дверей або вхідного блоку типу «гармошка».




Однокімнатна «хрущовка» може бути перетворена в студію з відокремленим спальним місцем, де розміщують ліжко і невелика шафа. Нехай меблів там трохи, але одне з найважливіших місць виявляється ізольованим.

Привабливо рішення зі створенням «квартири-офісу», в якому велика житлова кімната зливається воєдино з кухнею і коридором. Все це простір стає місцем прийому їжі і повсякденного відпочинку. Маленька кімната стає ширше на 15 сантиметрів, тому що пересунуто перегородка, це приміщення відводять під спальню і гардероб. Але звичайним зсувом перегородок не обмежуються, формують робочий кабінет, між ним і вітальні встає прозора стіна.

Залежно від вашого розсуду, розсувні двері можуть інтегрувати кабінет візуально в загальний простір або ж відокремити його; ванну в санвузлі змінює душова і пральна машина. Ще туди вводять подовжену стільницю, доповнену ящиками.

Дизайн інтер’єру вітальні

Щоб гості, яких ви вперше (та й потім) приймете в перепланованої «хрущовці», відразу зрозуміли суть дизайнерської ідеї, потрібно грамотно оформити вітальню. Оптимально, на думку фахівців, підходять для інтер’єру цієї кімнати світлі тони, вони допоможуть впоратися хоча б візуально з недоліком простору. А ось те, який саме вид світлого матеріалу на стіни вибрати, вирішуєте ви і тільки ви!

Широко поширене використання:

  • шпалер під фарбування;
  • шпалер вінілових;
  • шовкографії;
  • стеклообоев;
  • покритих орнаментом блоків і конструкцій.




Додаткове підняття стелі забезпечать джерела світла, що дивляться вгору. Щоб світло не показував одне тільки одноманітний простір, має сенс використовувати прямокутні картини, оригінальні штори і фіранки. Високі вазони та металеві підставки для квітів додадуть в інтер’єр витонченості та елегантності, зроблять кімнату жвавіше.

На думку фахівців, вітальні в «хрущовках» слід оформляти в дусі класики або мінімалізму. Всі інші рішення якщо і доречні, то тільки в окремих випадках і в рамках авторського дизайну високого класу. Самостійно спроектувати і реалізувати хорошу обстановку дуже важко. Мінімалістичний інтер’єр привабливий тим, що використовується тільки обмежена кількість меблів, здебільшого модульного типу, обробка формується з однорідних матеріалів стриманою забарвлення. Яскраві аксесуари якщо і можна зустріти, то тільки, як виразний акцент, а не домінанту.

Класична вітальня часто створюється, коли з цим приміщенням об’єднують кухню. Доцільно прорізи вікон і дверей перетворити в арочні або, принаймні, імітувати їх. Класика відмінно поєднується з дзеркалами, репродукціями картин знаменитих художників, статуетками. Допустимо використовувати один або два предмети, прикрашених ковкою, але грунтовно думайте, чи не будуть вони надмірно великовагових в даному приміщенні.

Ніколи не ставте меблі по всьому периметру, це візуально поглинає простір і тільки знижує його виразність. Непогана ідея – прованський стелю або використання для нього глянцевого матеріалу. Як і в будь-який інший квартирі, в «хрущовці» обстановка вітальні повинна бути узгоджена з інтер’єром інших кімнат (або хоча б відділятися від них перехідною смугою, якщо різниця дуже велика).

Стильні та практичні одночасно рішення для підлоги – це паркетна дошка, ламінат і лінолеум, відповідні кольором меблів, тому вона вже повинна бути або не слід купувати підлогове покриття, яке не визначившись із забарвленням предметів інтер’єру. Небажані поєднання різнокольорових покриттів або соковиті, впадають в очі, візерунки: вони емоційно відштовхують.

Шпалери, навпаки, комбінувати можна – зазвичай внизу пускають щодо світліші, а вище йде ділянку на один тон темніше. Використовуйте три, щонайбільше чотири декоративні елементи одночасно, інакше вийде надмірно строкатий вигляд.

Дотримуючись цих принципів, навіть в квартирі-студії вийде створити унікальний і зручний для себе у всіх відносинами інтер’єр.

Про те, як перепланувати “хрущовку” за погодженням, дивіться в наступному відео.

Ссылка на основную публикацию