Планування будинку (242 фото): проекти двоповерхового приватного котеджу, варіанти заміського особняка з двома поверхами та мансардою

У приватному будинку мріють жити багато. Слово «приватний» при цьому часто замінюється на «свій», а образ затишного котеджики асоціюється з домашнім вогнищем. І не дивно, адже його будівництво спирається на сімейний бюджет, побажання майбутніх власників до дизайну, і забезпечує відокремлене приватне життя в майбутньому. А ретельно продумані особливості планування приватного будинку допоможуть зробити його максимально зручним, функціональним і приємним для життя.




види котеджів

Значення слова «котедж» часто трактується неправильно. З’явився цей термін багато десятиліть тому, і спочатку так називалися приватні будиночки з невеликою площею, в яких жили робітники. Потім первісне значення терміна було втрачено, і котеджами стали називати розкішні особняки в 2-3 поверхи з великою площею. Сьогодні назва стало універсальним і об’єднує в собі як невеликі будинки, так і споруди в кілька поверхів або на кількох господарів на одній ділянці, від економ класу до люкс.





Котеджі, приватні і заміські будинки діляться на види або типи за кількома критеріями:

  • Кількість сусідів. Тут маються на увазі не сусідні земельні ділянки за парканами, які оточують котедж і землю під ним з різних сторін, а кількість власників і заміських будинків на одній ділянці. Існує кілька варіантів:
  1. Отдельностоящие (detached). Така споруда, незалежно від кількості поверхів і площею, належить одному власникові (сім’ї). Обійти будинок навколо можна, не порушивши меж чужої землі;
  2. Здвоєні (semi-ditached). Відомі також під назвою «таунхаус». Один будинок на двох власників, який розділений внутрішніми кордонами. Або два будинки, що мають спільну стіну;
  3. Суміщені (attached). Принцип пристрою такої ж, як у таунхаусів, але тут в одному ряду від 3 будинків і більше. Праворуч і ліворуч у котеджу є по сусідові;
  4. Дуплекси і триплекси. Це двох і трехквартірние будинку. Вхід у дуплекса на 2 господаря може бути загальним або окремим. Зустрічаються і чотирьох, і пятіквартірние будинку – флетхауси. У такі споруди краще заселятися з близькими родичами, оскільки місця загального користування в них розраховані на кілька квартир.





  • Кількість поверхів. Поширена планування одноповерхового, півтораповерхового (мансардного), двоповерхового, триповерхового приватного будинку. Мансардним називається котедж, у якого замість другого поверху надбудована мансарда.



  • Тип будматеріалів. Часто проводиться планування дерев’яного, каркасного (панельного) будинку, споруд з профільованого бурса, з колоди, цегляні котеджі і схожі на них в блочному виконанні.






Ідеального матеріалу поки не існує. Всі будівельні матеріали мають свої переваги і недоліки. Іноді оптимальним варіантом є комбінування різних матеріалів.

Плюси і мінуси

Спосіб життя в місті все частіше наштовхує власників квартир на думку про переїзд в заміський будинок або хоча б котедж в приватному секторі. Безсумнівно, на користь життя в котеджі говорить велика кількість аргументів. Але чи тільки позитивні сторони має переїзд?

Говорити про переваги і недоліки котеджів в загальному – складно. Їх особливості, плюси і підводні камені залежать від багатьох чинників: кількості осіб в будинку, планування, розташування ділянки, типу споруди, використаних в будівництві матеріалів, віддаленості від міста та інших.

Переваги, характерні для всіх видів котеджів:

  • Можливість до найдрібніших подробиць спланувати своє житло самостійно, визначити розміри кімнат, висоту стель, розташування санвузлів і інших функціональних зон;
  • Самостійний вибір будівельних матеріалів;


  • Якщо в планах не будувати, а купувати готовий котедж, то це сотні цікавих варіантів з класичної і поліпшеним плануванням, один з яких точно припаде до смаку майбутнім власникам, а вартість площі за квадратний метр на заміській ділянці в рази менше, ніж вартість квадратного метра площі в просторій міській квартирі;
  • Можливість облаштувати на території приватного будинку гараж для автомобіля, баню, сауну, будь-яку господарську споруду іншого типу;


  • Будь заміський будинок або котедж купується разом із земельною ділянкою. Це в першу чергу грамотна інвестиція фінансів, оскільки ціни на землю стрімко ростуть з року в рік з кількістю бажаючих переїхати, а в другу – можливість займатися господарством. Овочі та зелень з власної ділянки не тільки обійдуться у багато разів дешевше покупних, але і гарантовано не будуть містити ГМО, нітратів і добавок;
  • Хороша екологія. У приватному секторі набагато більше зелені, і менше вихлопних газів, ніж в міському середовищі. Це має важливе значення для тих, хто стежить за здоров’ям, і для зростаючих дитячих організмів;


  • Наявність власної парковки. Скільки нервів йде у жителів міст, особливо великих, на вирішення питання про безпечну парковці. У приватному будинку це перестає бути проблемою, машину завжди можна припаркувати біля власних воріт, у дворі або в гаражі;
  • Простіше узгодити перепланування приміщення в разі капітального ремонту;


  • Автономність проживання. Котедж – це житло зі зручною відмінним плануванням, яке має в своєму розпорядженні до вільної у багатьох відношеннях приватного життя. Якщо сусіди роблять ремонт або перестановку, це ніяк не торкнеться спокою мешканців котеджу. Немає ризику, що новий ремонт буде затоплений сусідами зверху або сусідський ремонт постраждає від протекшего крана. Немає перебоїв з гарячою водою, опаленням, газом, в зв’язку з профілактичними роботами.

Опалення можна самостійно регулювати протягом всього року. В котеджі легше тримати кішку, собаку або інших домашніх вихованців.

Недоліки, характерні для котеджів:

  • Незважаючи на те, що різниця у вартості на квадратний метр площі говорить на користь заміського будинку, загальна вартість покупки обійдеться недешево. Сюди входить вартість земельної ділянки, покупка або будівництво самого котеджу, внутрішні та зовнішні оздоблювальні роботи, проведення комунікацій;

  • Велика віддаленість від міста. Якщо будинок знаходиться далеко за містом, власники змушені вставати раніше, довше добиратися до роботи, витрачати час в пробках. Все ускладнюється, якщо потрібно відвозити дітей до навчального закладу або секцію;
  • Нерозвинена інфраструктура. Приватний сектор поки не настільки автономний, щоб надати мешканцям можливість здійснювати покупки, вчитися, працювати, не виїжджаючи в місто. Найчастіше в передмісті немає можливості елементарно добігти до аптеки або поштового відділення;


  • Дорогі комунікації. Тут мова про те, що проводити на віддалені ділянки світло, воду, газ, інтернет і телефонію проблематично, а тому – дорого. Та й саме по собі обслуговування великого будинку виливається в круглу суму;
  • Погана транспортна доступність. У порівнянні з міським маршрутним транспортом автобуси і електрички з передмістя ходять не часто.


Перераховані вище особливості ставляться до окремо розташованих котеджів, в яких проживає одна сім’я. Але типи котеджів бувають різними, і в залежності від конструктивних особливостей споруди змінюються плюси і мінуси проживання.

таунхауси

Будинки на двох господарів, як і котеджі, – явище не нове. Вони з’явилися ще за радянських часів, і будувалися в основному в сільській місцевості. В даний час такий формат житла знову набрав популярність, а разом з ним придбав і більш звучне, рекламна назва, хоча принцип залишається тим же – дві сім’ї під одним дахом.



Не варто розуміти це буквально. Класичний таунхаус складається з двох самостійних частин, однакових зсередини і по внутрішньому плануванню, і мають одну спільну стіну і спільну земельну ділянку. Вхід в будинок у кожної сім’ї окремий.



Варіація на тему таунхауса – це групова споруда, в якій типові котеджі прибудовані один до одного в ряд по 3, 5 і більше будинків. В такому випадку у всіх, крім мешканців крайніх котеджів, сусіди є і з правої, і з лівої сторони. Земельна ділянка також загальний, але немає ніяких заборон на те, щоб ізолювати свою ділянку від сусідського огорожею, яка не псує естетичний вигляд споруди в цілому. Вирішувати це питання краще між сусідами. На юридичному рівні він складний.


Переваги таунхаусів:

  • Таунхауси будуються за типовим проектом. З одного боку, це робить індивідуальне планування неможливою, а з іншого, за відсутності необхідності оформляти проектну документацію з нуля, виходить відмінна економія часу і грошей. До того ж, планування таунхаусів продумана до дрібниць і на практиці показала себе оптимальною для комфортного проживання;
  • Як і в квартирі, в планування можна вносити зміни з дозволу відповідних інстанцій, але отримати його для приватного будинку простіше, ніж для квартири;
  • Зручний формат забезпечує цінову перевагу (спільний дах, стіна, фундамент). Вартість типового таунхауса на 25-30% нижче, ніж окремого котеджу;
  • Спільні з сусідами комунікації спрощують процес проведення в будинок тепла, води, каналізаційної системи, електрики, інтернету, телефонії і телекомунікацій. І вартість, відповідно, ділиться навпіл;




  • Значна економія території. За архітектурно-будівельним нормам два окремо стоять будинки повинні знаходитися на відстані не менше 6 метрів один від одного. Об’єднані таунхауси економлять цю ділянку землі для садово-городніх робіт;
  • Економія на утриманні таунхауса у обох власників – до 35%;
  • Зручно купувати для проживання кількох поколінь однієї родини. Наприклад, батьки, об’єднавшись з дітьми, можуть допомагати один одному по господарству, внуки будуть під наглядом, простіше вирішувати побутові питання;
  • Всі переваги заміського житла: красива зелена місцевість, чисте повітря, автономність, відсутність проблем з паркуванням, сад-город і барбекю на галявині перед будинком.



недоліки:

  • Ложка дьогтю при покупці таунхаусса – юридична сторона питання. При цьому саме житлове приміщення оформляється по праву власника, як квартира в багатоквартирному будинку, а ось з ділянкою виникають великі труднощі. За законодавством земля під будинком знаходиться у спільній частковій власності, і її неможливо розділити між власниками будинків.

Тобто, ніхто не забороняє за домовленістю провести посеред ділянки межу, яка буде відокремлювати город одних сусідів від баскетбольного майданчика інших, але при спробі продати або передати будинок у спадок виникнуть серйозні труднощі.

  • Велика ймовірність виникнення конфліктів на тлі поділу ділянки під потреби власників;
  • Із загальних мінусів заміського будинку – нерозвинена інфраструктура.


Флетхауси

Це будинки з двома квартирами (дуплекси), з трьома (триплекси), і власне флетхауси – з кількістю квартир більше трьох. Останнім часом так стали називати і двоквартирні котеджі. Флетхауси влаштовані інакше, ніж таунхауси. Вони мають спільну кухню, загальні санвузли, загальний вхід, коридор і земельну ділянку, тому більше підходять для великих сімей, близьких родичів і спільного проживання декількох поколінь однієї родини.

До плюсів такого житла відноситься економічність спільної покупки, змісту і деякі переваги котеджів: екологія, наявність земельної ділянки, зелень, свіже повітря.

Мінусів більше, ніж у таунхаусів. Автономність і приватність в будинку такого типу відсутні, це скоріше нагадує комунальний побут. Юридичне оформлення власності не становить труднощів, а ось продати свою частку і розділити землю буде дуже складно.

Як і інші типи заміських будинків, флетхауси мають слабку сторону у вигляді нерозвинену інфраструктуру і складно проведених комунікацій.



матеріали

Великий вплив на термін служби котеджу і умови проживання надає тип використовуваних будматеріалів.

дерево

Для побудови дерев’яного будинку використовується масив різних форматів: тесані і оцилиндрованні колоди, брус простий, профільований і клеєний, дошка.





Багато що залежить і від того, яка обрана деревина. Лідирують за експлуатаційними якостями хвойні породи.

  • Ялина добре тримає тепло через особливості структури, володіє антибактеріальними властивостями, які захищають її від шкідливих мікроорганізмів і оздоровлюють мешканців будинку. Вона довговічна – будинок може стояти до століття, мало всихає після будівництва, не набуває синього відтінку на поверхні колод.
  • Дуже близька за своїми властивостями до їли сосна. Вона більш влагоустойчива і менше схильна до утворення тріщин.


  • Оптимальним рішенням для будівництва дерев’яного будинку є модрина. Її деревина тверда, мало схильна до гниття, не темніє, що не синіє, не дозволяє розплодитись шкідливим організмам, сприятливо впливає на здоров’я домочадців, стійка до будь-яких атмосферних явищ і воді, навіть морський. Але модрина відноситься до дорогих сортах дерева.

  • Дорожче модрини, але і краще за своїми характеристиками, тільки кедр. Він мало всихає, абсолютно стійкий до вологи, появі мікроорганізмів, грибків і деревних комах, легко піддається обробці, зносостійкий і міцний, очищає повітря. Кедрові будинку зберігають свій первозданний вигляд століттями, але вартість деревини дуже висока.

Листяні породи рідше використовуються в будівництві котеджів: осика, береза, вільха, дуб.

  • Найнадійнішим і дорогим є дуб. Його властивості і характеристики дуже схожі на властивості кедра, але вартість не раціонально висока, тому дуб краще використовувати для внутрішньої обробки.

  • Береза ??- міцна, світла, дешева, але не володіє довговічністю і стійкістю до гниття. Березові матеріали необхідно комбінувати з більш міцними, наприклад, модрина.
  • Середніми показниками щодо вологостійкості, щільності та придатності для будівництва будинку мають осика і вільха.

Дерево підходить для будівництва великого заміського будинку, так як цегляна будівля великих розмірів буде будуватися довго, а обійдеться дорого.



Характерні для всіх дерев’яних будинків переваги:

  • Економія на будівництві фундаменту. Це обумовлено тим, що вага дерев’яного будинку часто в 2-3 рази менше, ніж вага споруди з інших матеріалів, тому на закладку фундаменту йде менше сил, засобів і часу. Ця ж причина дозволяє встановлювати дерев’яний котедж на досить м’якому грунті;
  • Дерево відноситься до «дихаючим» матеріалами. Воно пропускає кисень у великих кількостях, а це в свою чергу забезпечує якісний і правильний сон;


  • Багато сортів деревини володіють цілющими і антибактеріальними властивостями. Вони показані для алергіків, людей із захворюваннями серця і легенів;
  • Деревина відрізняється низькою теплопровідністю, тобто вона не віддає тепло зсередини приміщення назовні, тому в дерев’яному будинку завжди тепло. Як прокладки використовується якісний повсть, який надійно закриває щілини між колодами або брусом;


  • Зміст і будівництво дерев’яного будинку обходяться дешевше, ніж цегляного або блочного. Такий матеріал простіше перевозити, збірка будинку здійснюється без додаткових оздоблювальних шарів, за рахунок теплоізоляційних властивостей дерев’яний будинок не потребує активної роботи опалювальної системи;
  • Дерево відрізняється естетичними якостями, тому не вимагає внутрішньої обробки. Натуральна деревина може послужити основою для інтер’єрів в різних стилях: російська, скандинавський, еко, кантрі та інші;


  • Особливості конструкції дозволяють збирати і розбирати будинок неодноразово. Це зручно, оскільки при переїзді на нове місце його не обов’язково продавати, а можна забрати з собою;
  • Будинок з якісної деревини може прослужити не тільки онукам, а й правнукам.


Недоліки дерев’яних будинків:

  • Деревина в різному ступені схильна до гниття, появи грибків і плісняви. Щоб запобігти подібні неприємності, її обробляють спеціальними захисними просоченнями, що зводить «дихаючі» та лікувальні властивості дерева до мінімуму;
  • Міцна і водостійка деревина стоїть дуже дорого;
  • Всередині дерева можуть завестися жуки-короїди, які будуть точить дерево рік за роком, поки воно не прийде в непридатність;



  • Розтріскування. Винятком є ??дорогий клеєний брус;
  • Дерево має властивість «сідати» в більшій чи меншій мірі. Деякі дерев’яні будинки потрібно залишити на півроку-рік на незавершеному етапі будівництва, щоб віконні та дверні прорізи «сіли» і не давали перекосів. Це подовжує терміни будівництва;
  • Також до недоліків відносять пожежонебезпека дерева. Треба відзначити, що недотримання техніки безпеки робить пожежонебезпечним будь-який будинок, а відновити цегляний котедж після загоряння буде також неможливо, як і дерев’яний.



цегла

Цеглини – гідна альтернатива дереву і за експлуатаційними характеристиками, і з естетичних якостей. До того ж, існує багато різновидів цегли за складом, формою, кольором. З існуючого асортименту нескладно вибрати матеріал, що підходить за властивостями для конкретних цілей у умов експлуатації. Цегла найкраще підходить для будівництва невеликого котеджу і вдома середніх розмірів через вагу і вартості матеріалу.



Переваги котеджів з цегли:

  • Презентабельний зовнішній вигляд котеджу без необхідності зовнішньої обробки. Нова і красива цегляна кладка протягом десятиліть зберігається в такому стані;
  • Біостійкість. Цегла не викликає ніякого інтересу у комах і мікроорганізмів, а цвіль може з’явитися лише в дуже сирих місцях біля основи будинку;


  • Міцний, міцний, довговічний. Цегляну будівлю можна назвати добротною і грунтовної, оскільки термін її життя 100-200 років;
  • Велика щільність і міцність матеріалу забезпечують можливість будувати будівлі в 3-4 поверхи;
  • Широкий асортимент розмірів дає можливість створювати архітектурні шедеври – арки, колони, еркери;
  • Цегла дихає гірше дерева, але все ж пропускає здатність у матеріалу є;



  • Цегляні стіни забезпечують надійну шумоізоляцію;
  • Він більш стійкий до пожеж, хоча при сильних пошкодженнях відновленню не підлягає.


Недоліки цегельних котеджів:

  • Матеріал маленького форм-фактора вимагає більше часу і сил на будівельні роботи;
  • Через те, що сполучні елементи рідкі, будівництво неможливо в сиру і холодну погоду;
  • Для зведення цегляних будівель необхідні будівельні розчини;
  • Розібрати і перевезти будівництво на нове місце неможливо;
  • Транспортувати складніше, ніж дерево, оскільки матеріалів необхідно більше, а їх вага втричі перевищує вагу дерева;
  • Через велику вагу споруди необхідний міцний надійний фундамент і тверда грунт;






  • Протопити будинок в холодний сезон дуже складно, а після доведеться постійно підтримувати тепло. У підсумку витрати на опалення виходять високими;
  • Внутрішнє оздоблення приміщень необхідна в будь-якому випадку. Навіть якщо «голий» цегла використовується в інтер’єрі індустріальних стилів (лофт, гранж), його необхідно як мінімум заґрунтувати, щоб цементна пил не осідала в будинку;
  • Під вагою будинку фундамент дає усадку. До заселення і капітального ремонту необхідно почекати рік або два;
  • Висока вартість будматеріалів.




Будівельні блоки

Блоки – будматеріал з великими можливостями. Існує багато різновидів блоків в залежності від складу, типу наповнення, структури, технології виробництва і обробки:



піноблоки

Вироби з суміші цементу, піску, води і спеціальної піни, яка створює особливу пористу структуру блоку.

плюси:

  1. Відносно невелика вага полегшує транспортування і не вимогливий до міцності фундаменту;
  2. Сто процентна вогнетривкість. Такий будинок можна відновити після пожежі;
  3. Не містить шкідливих і токсичних компонентів;
  4. Економічний, в рази дешевше цегли за штуку;
  5. Хороша теплоізоляція;
  6. Довгий термін служби.



мінуси:

  1. Необхідно підсилювати будинок на етапі будівництва і робити перерви в роботі, так як матеріал сильно «сідає»;
  2. Пористі блоки поглинають багато вологи;
  3. Структура блоків робить їх ламкими.


газосилікатні блоки

Цементно-пісочний склад з додаванням води та вкрапленнями алюмінію. Алюміній замінює піну. Вступаючи в реакцію при нагріванні, він пузириться, що створює пористу структуру.

плюси:

  1. Вага одного блоку мінімальний. Це забезпечує легку транспортування, зручний монтаж, просту закладку фундаменту;
  2. Ідеальні геометричні форми;
  3. Для монтажу підходить хороший будівельний клей;



мінуси:

  1. Чи не відрізняється високою міцністю;
  2. Пористість внутрішньої частини блоку призводить до накопичення води, парникового ефекту, руйнування матеріалу;
  3. Чи не є біостійким, схильний до появи грибків і плісняви;
  4. «Сідає».


шлакоблоки

Це порожні блоки, які заповнюють відходами металургійного виробництва – шлаками.

плюси:

  1. Найдешевший блоковий матеріал;
  2. Зручний при монтажі за рахунок легкої ваги.



мінуси:

  1. Виготовляються за застарілими технологіями виробництва;
  2. Чи не є екологічно безпечними, оскільки у виробництві використовуються шлаки доменного походження;
  3. Високий рівень водопоглинання і низька морозостійкість, що призводить до поганої зносостійкості.


керамзитобетонні

Ще їх називають керамічними, оскільки сировиною служить керамзит, вироблений з глини.

плюси:

  1. Найсучасніший матеріал;
  2. Екологічно чистий;
  3. Стійкий до промерзання;
  4. вологостійкий;
  5. Щільний, міцний і зносостійкий;
  6. Економічна ціна;
  7. Не дає усадки при будівництві;
  8. Стійкий до перепадів температур;
  9. Чи не колеться і не тріскається;
  10. Естетичний зовнішній вигляд.



мінуси:

  1. Порівняно велику вагу, що вимагає зусиль при транспортуванні і гарного фундаменту;
  2. Неідеальні геометричні параметри.


арболітові

Це суміш деревної тирси, цементу і хімічних елементів.

плюси:

Об’єднує в собі всі кращі якості блокових матеріалів.

мінуси:

Вбирає 70-80% вологи, що в рази перевищує цей показник у інших матеріалів.



Переваги блокових будинків:

  • Економія при закупівлі будівельних матеріалів. В першу чергу, самі блоки за штуку коштують в рази дешевше цегли або бруса, а в другу, під будь-який блочний будинок не потрібно зводити посилений фундамент для великих навантажень;
  • Розміри блоків і їх невелика вага значно спрощують процес монтажу;
  • Блоки виготовляються з органічних компонентів (крім шлакоблоків, що відносяться до застарілих матеріалів), і не несуть шкоди для організму;
  • Хороші ізоляційні властивості. Тепло залишається всередині будинку, а сторонні шуми – зовні;




  • Майже всі типи блоків є біостійкими і не схильні до грибкових утворень;
  • Великий термін експлуатації;
  • Вогнетривкі. Блоки витримують до 7 годин впливу вогню.

Недоліки блокових будинків:

  • Ніздрювата або пориста структура відрізняється гіроскопічностью (накопичує в собі вологу). Волога може промерзнути при мінусовій температурі, і в блоках утворюються тріщини. Це в свою чергу позначиться на теплоізоляції, і опалення доведеться виставити на максимум, що призведе до підвищення оплати за комунальні послуги;
  • Блоки можуть дати усадку і геометрія будівлі порушиться;


  • Про естетичні якості матеріалу мови не йде, тому тимчасових і фінансових витрат на внутрішню і зовнішню обробку не уникнути;
  • До початку опоряджувальних робіт необхідно обробити стіни гидроїзолірующимі засобами;
  • На початку опалювального сезону будинок важко просушити і прогріти;
  • Блоки в якості внутрішніх перегородок будуть швидко остигати при зниженні температури, і в будинку буде прохолодно. Це добре влітку, але взимку потребують посиленого опалення.



Панельні або модульні заготовки

Модульний будинок – це швидке за будівля, деталі якої збираються за принципом конструктора. З’єднуються вони за принципом шип плюс паз, додатково закріплюються різним фіксажем.

Всі деталі виготовляються в строгій відповідності з гостом в заводських умовах, проходять контроль, а потім доставляються на об’єкт готовим для збірки комплектом.





Спочатку ця технологія була створена для військовослужбовців в Америці і мала на увазі, що такий будинок зможе зібрати людей, що не має відношення до будівництва. Модульні будинки прекрасно себе зарекомендували і набули широкого поширення. Сьогодні модульні будинки доступні абсолютно всім.


Виготовляють їх з різних матеріалів, в залежності від кліматичних умов проживання: сип-панелі (деревостружкові панелі, між якими знаходиться шар утеплювача; з’єднуються брусом); сталеві деталі, дошки, обшиті сайдингом, металевий каркас з наповнювачем і обробкою, утеплений каркас з металу з різними варіантами обробки.


Їх незаперечні переваги:

  • Естетика і оригінальність зовнішнього вигляду. З готових модулів можна зібрати будинок нетривіальних геометричних обрисів. Другий поверх може бути ширше і більше першого, можна висувати і поглиблювати різні елементи будівлі для створення красивого архітектурного ансамблю;
  • Всі деталі виготовляються за стандартами і ідеально підходять один одному;
  • У виробництві використовується сировина органічного походження, що не шкодить здоров’ю;
  • Для зведення будинку з модулів підходить грунт будь-якого типу;




  • Загальна вага конструкції невеликий, будинок практично не дає усадки. Це означає, що не потрібно чекати півроку, щоб вставляти вікна і починати ремонт. В’їжджати можна майже відразу;
  • Каркасну модель легко демонтувати і перенести в інше місце;
  • Збірка будинку (без внутрішньої обробки) займає близько тижня, якщо працюють кілька непрофесіоналів. Бригада фахівців збере будинок-конструктор за пару днів;
  • Вартість квадратного метра модульного житла близько 5000 рублів. Просторий будинок для всієї сім’ї буде коштувати менше мільйона, а придбання компактного житла для однієї людини і зовсім обійдеться в смішну суму;



  • Модулі зручні для створення секційних будівель з поділом зон всередині приміщення;
  • Якісно і правильно змонтовані модулі зовні не відрізняються від котеджу, який будувався роками;
  • Різноманітність матеріалів робить модулі придатними для життя в будь-яких кліматичних умовах;
  • Гарна шумоізоляція.





Недоліки модульних будинків:

  • Необхідно ретельно вибирати виробника, щоб в будинку дійсно було тепло і комфортно;
  • Модульні конструкції не відрізняються довговічністю. Термін служби – близько 50 років;
  • Зсередини такий будинок необхідно додатково утеплювати;
  • Максимально допустима висота – 2 поверхи;



  • Монтаж будинку повинен бути здійснений максимально якісно, ??інакше будівля може бути визнана непридатною для життя;
  • Зводити будинок без будівельного крана важко, якщо не неможливо. На будмайданчику має бути достатньо місця для цієї спеціалізованої техніки, до того ж, це – додаткові витрати на послуги кранівника;
  • Для транспортування будинку також потрібна особлива техніка. І якщо для перенесення маленького будинку її не так складно знайти, великий, швидше за все, доведеться розбирати.


особливості проектів

Грамотна архітектура – основа основ створення проекту для будівництва котеджу. Тут діють свої правила, які враховують і безпеку споруди, і її естетичний вигляд, і прийоми, які дозволять заощадити на метражі і матеріалах, грамотно оптимізувавши простір усередині будинку. Деякі правила непорушні, деякі носять рекомендаційний характер, але ознайомитися перед початком робіт з планування краще з усіма:


  1. Розробкою плану з розмірами кімнат і всіма розрахунками повинен займатися кваліфікований фахівець. Активну участь замовника не забороняється, але самостійно продумати ідеальну планування без належного досвіду неможливо. План від фахівця гарантовано буде затверджений для будівництва з першого разу;
  2. Не варто зупинятися на одному варіанті, краще порівняти між собою кілька можливих планів і вибрати найкращий;
  3. Проект повинен враховувати розташування вікон і дверей, схем електропроводки з чітко визначених місцях перемикачів, систему підведення води і каналізаційну систему, комунікації, розміщення побутових та господарських приміщень щодо інших кімнат. Двоповерховий план – докладний пристрій першого поверху зі сходами на другий і навантаження другого на несучі конструкції.
  4. Кімнати не повинні бути менше 9 кв. м
  5. Виробляти планування з урахуванням розмірів земельної ділянки і площі майбутнього котеджу.



враховуємо площа

Залежно від габаритів житлового приміщення, котеджі діляться на типи комфортності:

  • Перший рівень – це будинки, загальна площа яких не перевищує 120 кв. м. (10х12). Готові типові котеджі мають меншу площею – 80-100 квадратів (9х10, 10х10). Загальна кількість кімнат зазвичай не перевищує чотирьох і займає 60, 70, 72 або 75 квадратів. Решта площі відводиться під кухню, санвузол, господарські приміщення.


У готовому котеджі або таунхаусі розташування оптимально-стандартне, а при складанні плану на будівництво можна включити фантазію, інтегрувати різні цікаві ідеї в одну схему, опрацювати з дизайнером різні ескізи, щоб отримати максимально комфортне житло.

  • Другий рівень включає в себе будинку загальною площею 120-150 квадратних метрів. Рідше – 170. Такого будинку досить для великої родини, і кімнат в ньому можна облаштувати більше чотирьох – до 7.


  • Будинки третього рівня мають значно більші габарити – 200, 250 або 280 метрів квадратних. Кількість просторих кімнат в них – від 5 до 8. Розміри однієї кімнати можуть бути дуже великими – до 30-35 метрів. Стандартні параметри: 4 на 4, 3 на 5, 5х6, 5х7, 6х4, 6х6. Також помістяться необхідні господарсько-побутові приміщення та кімнати вузького призначення (спортзал, сауна, ботанічний сад, приміщення для домашнього вихованця, комори). Додаткові споруди у вигляді мансарди можуть додати ще до 50 метрів до загальної площі.



Розміщуватися кімнати в будинку можуть на одному або декількох поверхах. Це залежить від габаритів ділянки, типу грунту, будматеріалів.

Одноповерхові типові будинки можуть бути дуже невеликими: 6х6, 6х7 і 6х8 (розміри хорошою однокімнатної квартири), 7 на 8, 7х9, 7х10, 7,5 на 7,5 (середня двушка), середні – 8х8, 8 на 9, 8х10, великі 8х12, 10х10, 10 на 12, 10 на 13, 11 на 11, 12 на 12, 14 на 14, 15 на 15.

Двоповерхові будівлі в основі своїй мають розміри до 12х12.


розширюємо межі

Крім основного мінімуму кімнат, необхідних для комфортного проживання в будинку, існує ряд додаткових можливостей по розширенню корисної площі в котеджі і візуальному збільшенню простору.

Планування з мансардою

Надбудувати мансарду можна і над першим, і над другим поверхом, під час будівництва всього котеджу або вже на етапі проживання, при необхідності збільшити житлову площу.


Наявність мансарди має свої переваги:

  1. Створює негативний простір, придатний для дитячої, спальні або робочої зони. Загальна площа збільшується в півтора рази;
  2. Може служити місцем для зберігання речей. Уже на етапі планування досить відвести мансарді роль великої комори, а на першому поверсі звільнити більше місця для житлових кімнат, і будинок стане набагато просторіше;
  3. Зведення мансарди дешевше і безпечніше, ніж зведення цілого поверху;
  4. Нетривіальна форма кімнати – запорука цікавого інтер’єру;
  5. З мансарди на третьому поверсі відкривається гарний вид.




І недоліки:

  1. Внутрішнє оздоблення повинна бути якісною. Хороший настил на підлозі, утеплювач на стінах, надійна покрівля;
  2. При надбудові мансарди після завершення будівництва будинку, проект потрібно затверджувати і отримати дозвіл;
  3. Чим вище поверх, тим складніше підвести опалення та водопостачання;
  4. Похилі стіни можуть стати плюсом, а можуть бути і проблемою інтер’єру. Складно розташувати біля стіни меблі, коли вона під кутом йде вгору.




Планування з гаражем

Наявність персонального місця для паркування – незаперечний плюс приватного будинку. Безпосередньо житлову площу будівництво гаража не збільшує. У разі, якщо він знаходиться на першому або цокольному поверсі, навіть забирає.

Але добудувавши гараж поруч з будинком, можна отримати і надійне місце для парковки авто, і візуальне збільшення розмірів котеджу. А над гаражем згодом можна надбудувати ще одне приміщення.


Планування з терасою

Веранди, тераси і альтанки по периметру будинку надають йому неймовірно затишний вигляд. На терасі може розташовуватися літня кухня, місце для сушіння білизни, зона ігор для дітей, місце для занять ранкової йогою і інші корисні зони.

Будівництво відкритої тераси не представляє нічого складного і може здійснюватися як під час, так і після будівництва котеджу. Зведення тераси можливо і на першому, і на другому поверсі.



У першому випадку це буде розширення ганку, а в другому – самостійна будівля. Але у тераси багато недоліків: взимку вона марна, за меблями потрібен ретельний догляд, на ній накопичується пил і листя, потрапляє дощ і сніг. Для багатофункціональної прибудови більше підходить закрита веранда.

Вкластися в таку споруду складніше з фінансових і тимчасових витратах, але згодом вона служити як повноцінна кімната.

Планування з еркером

Подібний прийом збільшення простору потрібно розраховувати заздалегідь, ще на етапі планування, оскільки потім для його зведення знадобитися демонтувати одну зі стін на поверсі.

Еркер – це виступаюча з основного простору частина кімнати. Як правило, має схожість з геометричними фігурами – трикутником, трапецією, прямокутником. Виступаючі частини оформляються у вигляді віконних прорізів, або весь еркер виконаний зі спеціального скла.

Наявність еркера в архітектурному вигляді будинку робить його візуально більше зовні і значно більше зсередини. У еркері розміщується зона відпочинку, меблі, відкриті полиці, домашній кінотеатр, зимовий сад, обідня зона, чайна.



Планування цокольного поверху

Наявність цокольного поверху збільшує і корисну площу житлового приміщення, і корисну площу нежитлового приміщення. Цокольний поверх не дозволить першому поверху промерзати взимку, і підлогу в ньому завжди буде теплим, а саме приміщення може використовуватися замість підвалу, як пральня або місце зберігання речей. У ньому може розташовуватися сауна з басейном.


Однак при всіх своїх плюсах цокольний поверх має свої недоліки:

  1. Фінансові витрати на поглиблення приміщення під землю. Необхідно подбати про те, щоб приміщення залишалося сухим і теплим, в ньому не з’явилися грибки, цвіль, запахи;
  2. Юридичний аспект. Допустима висота приватного будинку – 2 поверхи. Якщо цокольний поверх буде заглиблений в землю більш ніж на 2 метри, його варто вважати додатковим поверхом. Теж саме, якщо частина приміщення надбудована над землею, а частина йде вниз. В такому випадку цокольний поверх вважається першим.


Планування з прибудовами на рівні першого поверху

Це різні альтанки, гаражі, господарські приміщення, лазня.

стилі дизайну

Сучасні котеджі і заміські будинки рясніють цікавими архітектурними рішеннями і красивими деталями. Одні – прості, в стилі пострадянського простору, з червоної цегли, інші – більш нестандартні, у вигляді казкових замків з башточками і флігелями, треті – і зовсім незвичайні – купольний, з ламаним дахом або в вигляді будинку-корабля.



Яким буде зовнішній вигляд котеджу, багато в чому залежить від обраного архітектурного стилю:

  • Класика. Класичним котеджів властива зрозуміла форма, симетрія, оформлення парадного входу з претензією на помпезність. В обробці переважає камінь, цегла, вапняк, граніт. Облицювання покрівлі робиться з вузького листа з міді, свинцю або цинк-титану. Також використовується сланець.
  • Стиль американських котеджів. Це просторість квадратного або прямокутного будинку, з дотриманням симетрії всюди, де це можливо, наявність сходів, колон, відкритих терас, великих вікон, іноді з віконницями. В американських мотивах вітається демонстрація заможності власників будинку. Оздоблення не має рельєфу, виконується в світлих тонах.

Інший зразок американського сучасного стилю – панельні двоповерхові будинки з мансардами невеликого розміру і виходом в гараж. Кожна кімната являє собою куб по формі. Характерний приклад – будинок Сімпсонів з мультсеріалу.


  • Англійський стиль. Він являє собою злиття двох інших стилів, на кожен з яких наклала відбиток англійська стриманість і аристократизм. Традиційно такий будинок виконується з цегли в червоних відтінках, має строгий вигляд і лише в деяких випадках прикраси на фасаді, а головною прикрасою котеджу є зелений ділянку перед будинком, газон і квітник.
  • Наступний напрямок – тюдоровского стиль, в якому переважає наявність високих трикутних мансард, фахверкових фасадів, маленьких вікон, білого, коричневого і червоного кольорів.


  • Райтовского стиль, також відомий як стиль прерій. Для нього характерні невисокі котеджі з плоским дахом і великою кількістю горизонтальних ліній. Множинні горизонталі зводяться в одну лінію, а будівля максимально інтегрується в ландшафт. Властиво для райтовского стилю наявність каміна в будинку, Г-образного або кутового заскленого фасаду на першому поверсі, відкритих терас, галерей, балконів.
  • Європейський. Популярність європейських традицій в архітектурі заснована на простоті, елегантності і гармонії в зовнішньому вигляді будинку. При тому, що сам будинок має правильні форми, йому властиво наявність круглого або трапецієподібного еркера. В обробці використовується камінь, черепиця, плитка, штукатурка.


Серед популярних стилів – кам’яне середньовіччя і мотиви сільського, сільського і дачного житла в кантрі-дизайні і шале. Поширений фінською, шведською, чеська, скандинавський стиль. З’явилися в архітектурі види німецьких будинків і японського декору з другим світлом, котеджі в турецькому стилі зі східним декоративним входом. Цікаві альпійські котеджі на схилі, наявність прибудов в загальному стилі: гостьового будиночка, альтанок, веранд.



перепланування

Причиною для внесення змін в конструкцію котеджів з одним або двома поверхами може послужити збільшення числа проживають, народження дитини, необхідність облаштувати нову функціональну зону, просто бажання мати еркерниє вікно або терасу.

Актуальна реконструкція старого будинку на сучасний лад і збільшення рівнів споруди за рахунок мансардного поверху. Але, незалежно від причини, перепланування вимагає дотримання будівельних норм, і повинна здійснюватися на законних підставах.


Недостатньо бути власником будинку, щоб без дозволу державних інстанцій починати демонтаж або зведення будь-яких частин споруди, оскільки мова йде не тільки про зручність мешканців, а й про безпеку. При внесенні змін будинок повинен залишитися надійним і придатним для життя.

Узаконити зміни в житловому або нежитловому приміщенні необхідно, якщо:

  • Здійснюється демонтаж;
  • Змінюється зовнішній вигляд фасаду;
  • Зачіпаються несучі конструкції;
  • Добудовуються приміщення з додатковою площею;


  • Збільшується навантаження на несучі конструкції;
  • Зміни зачіпають мережі водо- і газопостачання, опалення, вентиляції;
  • Об’єднуються або розділяються приміщення.


Для отримання дозволу протягом 30 днів, необхідний пакет документів:

  • Свідоцтво власника;
  • Будинкова книга;
  • Свідоцтво з БТІ;
  • Дозвіл керуючої компанії;

  • Оцінка відповідності нормам СНиП і санітарних норм;
  • План і фотографії будинку зсередини і зовні;
  • Проект з реконструкції із зазначенням планованих змін, матеріалів і термінів.

За самовільну зміну передбачений штраф.


Поради та рекомендації

Будівництво та оздоблення будинку – важливі етапи. Можна спиратися на особисті переваги і розташовувати кімнати по феншуй, можна слідувати готовим дизайнерським рішенням або скомбінувати все краще в свій індивідуальний проект.

Фахівці в галузі будівництва, ремонту та дизайну дають деякі універсальні рекомендації:

  • Кімнати для людей старшого покоління повинні розташовуватися на першому поверсі;
  • Необхідно близьке розташування туалету та ванної, щоб зручніше було проводити воду;
  • Туалет по можливості максимально віддалити від спальні, кухні, вітальні;

  • Побутові приміщення (спортзал, пральня) варто розміщувати в цокольному поверсі;
  • Заощадити простір в маленьких приміщеннях допомагає об’єднання деяких функціональних зон: кухні і їдальні, ванни і туалету, холу і вітальні, спальні і вбиральні.
  • Для різностатевих дітей бажані окремі спальні;

  • Дитячі кімнати та робочі зони необхідно облаштовувати на світлій стороні будинку;
  • Оздоблення будинку зовні і всередині бажана з матеріалів, що не містять токсичних і небезпечних для здоров’я речовин (формальдегід, пластики). Внутрішнє оздоблення кімнат вибирається відповідно до типу приміщення: в транзитних приміщеннях – зносостійка, в кухні – миється і не вбирає запахи, в санвузлах – стійка до вологи.
  • У двоповерховому будинку бажано облаштувати два туалети.
  • Молодій родині важливо враховувати, що з часом вона буде поповнюватися. Оптимальний варіант – будинок з трьома спальнями.


Кращі варіанти інтер’єрів

Для заміських будинків показані інтер’єри в стилі, які складно втілити в міських квартирах: затишний Шеббі шик, еко з використанням натуральних матеріалів, російський стиль, шале, скандинавський, кантрі, прованс, англійська, універсальна класика, мінімалізм. Велику простору мансарду з стельовими балками легко обробити в стилі лофт.





Про те, як створити інтер’єр будинку в стилі лофт, дивіться в наступному відео.

Ссылка на основную публикацию