Розширення балкона (47 фото): дозволу на збільшення квартири в хрущовці по підставі плити за рахунок балкона на 30 см, проекти

Розширення балкона – законний і досить простий спосіб збільшити площу квартири. Зрозуміло, вона зросте нема на 5-10 квадратних метрів, але досить для того, щоб перестати зберігати на балконі старі лижі і проїдені міллю светри, а задуматися про робочому кабінеті, ігровому майданчику або домашній оранжереї.

способи

Вибір способу збільшення простору на балконі залежить від типу балкона і його розмірів, висоти поверху, поточного експлуатаційного стану, кінцевої мети перепланування.

За типом конструкції розрізняють балкони:

  • На консольних балках. Несуча плита підтримується сталевими балками, поглибленими в стіну фасаду будівлі на 40-50см. Використовувалася переважно в будинках старого фонду. .

При такому типі балкона можна розширювати його на будь-якій висоті, якщо парапет досить міцний


  • На консольної плити. Несуча плита із залізобетону як би «затискається» між верхньою і нижньою частиною стіни фасаду. Змінювати таку конструкцію можна лише в будинках з цегли. Сучасні будівлі з газобетону і керамоблоков можуть не витримати додаткового навантаження, тоді станеться обвал конструкції.


  • На зовнішніх опорах. Балконна плита знизу підтримується кронштейнами або колонами. Цей спосіб зручний тим, що дозволяє значно збільшити площу балкона, проте є ймовірність, що фундамент колон або фасаду почне осідати нерівномірно, що призведе до викривлення споруди. І другий недолік – встановлювати колони можна лише на висоті 1-2 поверху.

  • Приставні, прибудовані, навесние.Ето сучасний тип балконів, який може «прикріпитися» до вже готового будинку за допомогою опор і лицьових стійок.

Найчастіше для них необхідно вільний простір внизу, щоб встановити кріплення, консолі і стійки.

  • Балкони-лоджії. Такі балкони наполовину знаходяться всередині приміщення, а наполовину виступають за край стіни фасаду. Їх теж можливо збільшити декількома способами, але такі проекти складніше узгодити і реалізувати, оскільки реконструкція балкона-лоджії може зачіпати несучі стіни і сильно відрізняється від реконструкції повноцінного балкона або лоджії.

Допустимі зміни визначаються можливостями конкретного типу балкона і його розташуванням над рівнем фундаменту. Не менш важливо оцінити, яке актуальне технічний стан приміщення, і чи витримає плита додаткову вагу надбудовуються конструкцій.

Надбудувати їх можна кількома способами: по підвіконню і по підставі плити.

Розширення по підвіконню

Розширення за технологією «Косинка», проводиться під час скління балкона з виносом. Цей спосіб вимагає менших тимчасових і грошових витрат і може бути здійснений без юридичного оформлення змін. Його суть полягає в тому, що до наявних поручнів приварюють металеві профілі (конструкції з швелерів і куточків), на яких розміщується виносної підвіконня шириною від 10 до 35 см.

Площа статі при цьому залишається незмінною, але візуально обсяг простору збільшується, і звільняється місце на функціональному підвіконні і над ним.

Використовувати підвіконня можна на свій розсуд, він досить міцний і надійний і витримає будь-які маніпуляції. Вага цільної конструкції залежить від типу матеріалів, використовуваних для скління. Якщо це ПВХ-рама і склопакети, спосіб підходить лише для балкона в ідеальному технічному стані. Алюмінієвим же профілем може бути засклений навіть балкон в будинку старого фонду.

Така рама не має великого власного ваги і не несе ризику обвалення.


Оскільки алюмінієвий і алюмінієвий профіль відносяться до холодного типу скління (тобто, підтримують невелику різницю з мінусовою температурою на вулиці), балкон використовується як сезонне приміщення. Влітку на ньому можна облаштувати місце для сімейних чаювань, спортивний майданчик або спальне місце для гостей, а взимку він буде ідеальний для зберігання консервації та розведення рослин.


Розширення по підставі плити

Більш трудомісткий і дорогий процес, в більшості випадків вимагає вирішення юридичних питань.

Існує три варіанти:

  • Технологія «Метелик». Передбачає збільшення площі за рахунок установки з боків балкона склопакетів під кутом 45 градусів. Корисна площа практично не збільшується, але в квартиру починає проникати більше світла, а підвіконня можна продовжити вліво і вправо. Можливо розширення як з однієї, так і з обох сторін, але симетричний варіант більш естетичний.

Одностороннє розширення підходить для кутових балконів.

  • Технологія «Винесення». Оптимальний варіант для збільшення реальної площі балкона на третину. Монтаж виносних конструкцій можливий як по самій широкій стороні парапету, так і за всіма трьома.

  • Комбінована технологія. Красиво виглядає і дає велику надбавку до площі поєднання «Метелики» і «Виносу». В такому випадку найширша частина плити збільшується на третину, а з боків встановлюються косі вікна, що утворюють трапецію.

Процес капітального розширення по підставі плити складається з наступних етапів:

  1. Прибирання на балконі. В першу чергу, потрібно звільнити робочий простір, щоб адекватно оцінити технічний стан балкона, винести речі, усунути дефекти, які були допущені під час будівництва будинку.
  2. Якщо ремонт проводиться без залучення фахівців, до початку робіт необхідно передбачити заходи безпеки;
  3. Демонтаж скління і парапету, якщо вони є;
  4. Розширення підстави за обраним методом. На цьому ж етапі для балконів на останньому поверсі встановлюється козирок;
  5. Установка леерного огорожі;
  6. Монтаж рами;
  7. Скління балкона;
  8. Оздоблювальні роботи на внутрішньому та зовнішньому боці балкона;
  9. Прибирання будівельного сміття.



В цілому, процес розширення балкона проходить не складно. Основні його етапи можна подивитися в наступному відео:

Чи можна збільшити без дозволу?

Зміна планування – справа тонка. Воно вимагає серйозного підходу і вивчення юридичної сторони питання. Часто виникають сумніви, а чи можна збільшити площу балкона без дозволу від відповідних інстанцій? Відповідь на це питання залежить від того, наскільки кардинальні плануються зміни. Наприклад, для розширення простору на 30см і менше такий дозвіл не потрібен, а всі інші зміни здійснюються строго на законних підставах, так як вважаються переплануванням квартири.


Якщо немає часу і бажання, можна обмежитися візуальним збільшенням простору на три десятка сантиметрів, проте це може виявитися невигідно. Перш ніж почати реалізовувати задум, слід ретельно зважити можливі витрати в обох випадках і можливі вигоди. Часто виходить так, що виграє довгострокова процедура оформлення реконструйованої житлоплощі з оформленням всіх документів.

Оформлення документації

Коли рішення про перепланування прийнято, з’являється необхідність підготувати пакет документів, який дозволить отримати адміністративне «добро» на ремонт.

Як це відбувається?

  • В першу чергу, необхідно заявити в міський відділ архітектури про своє бажання здійснити капітальний ремонт. Для цього потрібно за встановленим зразком оформити заяву на дозвіл розробити проект перепланування і передати його на розгляд спеціальної комісії. Комісія винесе рішення у термін від 30 до 90 робочих днів. Ця схема справедлива для квартир, що знаходяться на 2 поверсі і вище. Для власності на рівні першого поверху, в якій перепланування передбачає будівництво фундаменту, узгодити проект потрібно з організаціями, розпоряджаються земельною ділянкою під житловим будинком.

  • Коли ствердну відповідь буде отримано і підтверджено письмовим дозволом, настає черга наступного етапу. Він має на увазі звернення в проектну організацію, що спеціалізується на розробці проектів зі зміни планування житлових приміщень.

Проект, який відповідає всім вимогам ГОСТ, буде готовий протягом місяця.

  • Готовий проект необхідно погодити з пожежної організацією, санітарно-епідеміологічною службою, МНС. Якщо він буде затверджений усіма інстанціями, власнику квартири видається ордер на початок ремонтно-будівельних робіт.

  • Роботи виконують в суворій відповідності з планом. Будь-яке відхилення від нього зажадає оформлення технічного висновку про допустимість і безпеки та нового розгляду проекту, яке займе кілька місяців і може бути не схвалено. Коли перепланування завершена, запрошують спеціальну комісію, що складається із співробітників міськради, членів комунальної служби, представників проектної організації, що брали участь в розробці проекту.

Після цього БТІ фіксує нове планування і метраж в документах на нерухомість. Зміни метражу вносяться в план квартири. Якщо пропустити цей етап, продати нерухомість після перепланування буде досить проблематично.

Що буде, якщо почати перепланування без дозволу?

Закон і Житловий кодекс містять в собі правила, що регулюють випадки зведення незаконних споруд. Як правило, виявляються ці зміни або при спробах продати нерухомість, або при надходженні до адміністрації скарг від сусідів, яким так чи інакше заважає перепланування.


Меншим з двох зол буде необхідність узаконити зміни. Це довгостроковий процес терміном від 3 місяців до півроку, в ході якого власники нерухомості ризикують отримати не один штраф і неабияк попсувати нерви.

При найгіршому розвитку подій споруду доведеться демонтувати, повернувши балкону первісний вигляд. При цьому демонтаж може обійтися в рази дорожче самого ремонту.

Підсумковий перелік складається з наступних пунктів:

  • Заява від власника нерухомості з зазначенням запланованих робіт і регламенту їх виконання;
  • Документи, що підтверджують, що житло знаходиться у власності (повинні бути завірені в нотаріальній конторі);
  • Також завірена згода повнолітніх власників нерухомості і осіб, які постійно проживають в ній;
  • Перепланіровочних проект з додатком копії ліцензії тієї організації, яка виконувала його розробку;
  • Висновок про задовільний технічний стан, підкріплене ліцензією організації, яка схвалила зміни;
  • Ряд документів з БТІ, що включає в себе поверховий план житлового будинку та пояснення до архітектурного проекту. Якщо перепланування вже проводилися раніше, вони теж повинні бути відображені в довідках;
  • Довідки від уповноважених організацій: АПУ, СЕС, МНС, ДЕЗ, ТСЖ, Держекспертизи.

створюємо проект

У процесі створення важливо враховувати, що всяка зміна в образі житлового будинку є реконструкцією, яка здійснюється з метою поліпшення житлових умов. Більшість змін, що вносяться до конфігурацію житлового приміщення і його архітектурний зовнішній вигляд, в обов’язковому порядку узгоджується і має бути схвалено в усіх інстанціях.

Є ризик, що капітальні зміни не затвердять, тому потрібно враховувати деякі деталі:

  • Чим складніше задумані зміни, тим більше труднощів виникне з їх узгодженням;
  • Реконструкція балкона не повинна відображатися на сусідніх приміщеннях. Якщо будівництво приведе до появи тріщин на стінах квартири з нижнього поверху, її доведеться демонтувати. Якщо дуже виступаюча після розширення плита буде перешкоджати попаданню світла на сусідній балкон – її доведеться демонтувати. Також абсолютно очевидна доля балконів, ще якимось чином заважає мешканцям з сусідніх квартир;
  • Для затвердження простий планування досить ескізу, відбитого в поверховий план БТІ, а складна вимагає цілого проекту;
  • Заборонено повний демонтаж несучих і опорних елементів;
  • Заборонено утеплювати балкон, встановлюючи радіатор або інші опалювальні прилади на стінах, суміжних з сусідськими;
  • Не має сенсу будувати план реконструкції для будівлі, що стоїть в черзі на знесення в найближчі три роки;
  • Чи не отримає схвалення проект, який негативно позначиться на зовнішньому вигляді фасаду або порушує протипожежну безпеку;
  • Майже неможливо отримати «добро» на реконструкцію балкона в будинку, який вважається історичним пам’ятником;
  • Юридичну силу має проект-перепланування, який був складений в проектній організації (ПО), що здійснює ліцензовану діяльність. В іншому випадку він не може бути прийнятий на розгляд і узгоджений;
  • До початку робіт по плануванню ПО зобов’язана надати власникові нерухомості письмовий висновок про поточний стан балкона;
  • При порушенні цілісності несучих і опорних елементів потрібне узгодження з автором проекту житлового будинку (НДІ муніципального значення);
  • Тривалість і бюджет узгодження визначаються характером змін, метражем приміщення, висотою поверху, і іншими факторами.


Порядок робіт по розширенню своїми руками

Збільшення площі балкона без залучення фахівців – затія складна, але здійсненна. Щоб її виконати, необхідні: уміння працювати зварювальним апаратом, знання основних властивостей матеріалів (зокрема, міцність і характеристики конструкцій з металу), знання основ техніки безпеки для виконання робіт на рівні вище першого поверху.

Всі роботи виконуються, як мінімум, з одним напарником, із суворим виконанням техніки безпеки.

Почати в будь-якому випадку слід з проекту. Якими б не були зміни – широкий підвіконня під квіткові горщики або перетворення балкона в житлову кімнату, вони повинні здійснюватися на законних підставах. Якщо немає часу і бажання оббивати пороги житлово-комунальних та адміністративних організацій, можна обмежитися збільшенням площі балкона на 30 см.

Далі настає черга стандартних процедур підготовки балкона до перепланування. Починається все з елементарної прибирання, а закінчується демонтажем старого парапету.

Парапет зрізається майже повністю. Можна залишити 30-40 сантиметрів довжини несучих стійок, які потрібні для приварювання нового каркаса. Потім на стіні фасаду будівлі закріплюється рама прямокутної форми – нова несуча конструкція балкона.

Насамперед встановлюються паралельно один над одним верхня і нижня металеві труби. Вони закладають довжину розширеного статі. Найчастіше, щоб уникнути труднощів в узгодженні проекту, довжина виносу не перевищує півметра.


Наступний крок – установка вертикальних труб. Вони монтуються в поперечини аналогічно першим двом і закріплюються анкерними болтами. Потім металевий каркас зварюється по чотирьох кутах. Виходить цілісна, монолітна, надійна конструкція, що забезпечує каркас нового балкона.

На каркас вже можна монтувати сам навісний балкон. Починається процедура з формування нижньої обрешітки, тобто, в першу чергу споруджується підлогу. Формують його профільовані труби, які прокладають перпендикулярно вертикалі фасаду будівлі і приварюють до каркасу.

Останній штрих в цьому блоці робіт – монтаж фасадної труби.

На, умовно позначеному, другому етапі проводяться роботи у вертикальній площині. Встановлюється і приварюється пара вертикальних стійок, на які згодом ляже контур каркасу стелі. Коли він приварений, вся конструкція повинна нагадувати вмонтований в стіну паралелепіпед. Утримують його міцні анкерні болти і страхувальна перекладина, розташована знизу по діагоналі.

Найскладніше позаду. На заключному етапі встановлюються горизонтальні поперечини нового парапету, які будуть тримати вікна при склінні. У проміжках між перекладинами повинні бути приварені вертикальні напрямні, необхідні для кріплення облицювання з внутрішньої і зовнішньої сторони, і утеплювача. Відстань між направляючими – 50-100см.

Коли фасад нового балкона обладнаний, настає черга ще одну трудомістку процедури – скління балкона. Яким воно буде (холодним або теплим) і з яких матеріалів (алюміній, дерево, ПВХ) залежить від типу і ваги надбудовувати конструкції. Якщо вона масивна сама по собі, не варто збільшувати навантаження на несучі балки і плиту, обмежившись алюмінієвим профілем. Якщо ж експлуатаційний стан дозволяє використовувати більш важкі матеріали, що дають «тепле» скління, можна зупинитися на ПВХ-рами зі склопакетами різної товщини, встановлених на різній відстані.

Такий варіант найбільш естетичний і дозволяє по максимуму зберігати в приміщенні тепло в холодну пору року.


Розширення квартири за рахунок балкона в «хрущовці»

Реконструкція приміщень старого фонду заслуговує на окрему увагу. Малогабаритні “хрущовки” побудовані ще в шістдесятих роках минулого століття, тому частина з них відноситься до житла, яке не відрізняється надійністю. Невірні розрахунки і неякісне виконання можуть привести до серйозних наслідків, тому роботи по розширенню площі балкона в старому будинку від і до повинні здійснювати професіонали.


У разі якщо отримано дозвіл на перепланування, розширення балкона відбувається за тими самими етапах, що і в новобудові: демонтаж старого парапету, установка каркаса виносу, утеплення, скління, внутрішня і зовнішня обробка балкона.



Ссылка на основную публикацию