Скільки коштує побудувати будинок під ключ?


Будинок – це не тільки приміщення, де можна комфортно жити, але і особливе місце, де тебе чекають і люблять. Спершу, це рідний дім, а потім вже і свій власний. Хтось намагається його купити, а деякі хочуть побудувати. Але що потрібно для будівництва будинку? Адже мало просто купити ділянку. Необхідно врахувати додаткові фактори та можливі проблеми, які можуть виникнути.
У цій статті ми поговоримо про те, яка ціна будівництва будинку, що взагалі необхідно і з чого почати.

Ділянка і документи

Якщо ви сповнені рішучості побудувати будинок, то перше, що вам потрібно – придбати ділянку. На «якість» ділянки, в першу чергу впливає його розташування. Чим краще район, тим дорожче його вартість. Але розташування не єдине, про що потрібно думати. Вибираючи землю, переконайтеся, що раніше на ній проводився геологічний аналіз, і будівництво будинку дозволено. Купувати «кота в мішку» не варто, рівно так само, як і проводити геологічні роботи після покупки.

Чому це важливо? У попередній статті ми писали про фундамент і розбирали, чому варто проводити аналіз грунту. Прочитайте цю статтю, щоб переконатися в необхідності цього заходу.
Припустимо, що з цим питанням розібралися і покупка завершена. Що далі? Якщо ви думаєте, що можна сміливо будувати новий будинок, то дуже помиляєтеся. Вам потрібно отримати дозвіл від адміністрації, написавши заяву і приклавши ряд документів: договір про покупку \ продажу ділянки, акт про встановлення меж, генеральний план, постанова про те, що на ділянці дозволено індивідуальне будівництво, паспорт ділянки. Після подачі цих документів, адміністрація повинна буде розглянути вашу заяву і дати згоду на будівництво (або відмовити).
Якщо ж все пройде добре, то ви отримаєте цілу папку паперів, де буде зібрана наступна інформація: документ, що дозволяє будівництво, постанову адміністрації, план, топозйомка в масштабі 1: 500, план будівельної даху, креслення та інше. Крім цього, вам потрібно буде оформити ділянку, якщо це не було зроблено раніше. Одним словом, поки ви не зберете всі необхідні папери, про будівництво годі й думати.
Але якщо ви пройшли цей етап і владнали бюрократичні проблеми, можна приступати до наступного.

Другий етап

Тут є два моменти, які впливають на вартість будівництва будинку під ключ. Власне, якщо у вас є досвід або навички в цій сфері, то ви можете зробити креслення майбутнього будинку самостійно, плюс розрахуєте необхідний матеріал. Чи зможете закупити його самостійно, і в цілому, вам залишиться найняти команду будівельників і керувати процесом.

Якщо нічого з перерахованого ви зробити не можете, то вам потрібно вдатися до послуг архітектора, який зможе зробити креслення, провести геодезичну зйомку, зробити розмітку, найняти бригаду будівельників, закупити необхідний матеріал і інше. Це можуть бути, як і окремі люди, так і фірма, що надає такі послуги.

Що стосується вартості спорудження будинку самостійно, то ціна може бути різною. Все залежить від обраних матеріалів, фундаменту, загальної площі. В середньому, вам знадобитися від 800 тисяч рублів і вище.
Скільки ж коштує побудувати будинок під ключ за допомогою фірми? Тут все більш-менш прозоро, і залежить від регіону. Наприклад, будівля в Москві буде коштувати дорожче, ніж в Краснодарі, але не завжди.
Одноповерховий будинок загальною площею 79 квадратних метрів обійдеться вам від 1 150 000 до 3 200 000 рублів. Різниця залежить від технології будівництва і наступних ремонтних робіт (поклейка шпалер, проведення водопостачання та інше). Це ціна на будівництво в Краснодарі.
Тепер ще один приклад. Будинок, в 184 квадратних метра в місті Москва обійдеться вам в три мільйони триста тисяч при базовій комплектації, плюс близько 40 тисяч вартість плану. Якщо брати будинок під ключ, то мінімальна ціна – 7 мільйонів рублів. Це не враховуючи вартість ділянки і оформлення документів.

Виходячи з цього, стає ясно, що побудувати будинок під ключ своїми руками виходить дешевше. Тим більше, можна розтягнути будівництво і якщо терміни не горять, закінчити його за рік-два. А якщо у вас є певна кваліфікація, то все буде набагато простіше.
Але все варто пам’ятати, що вартість дуже індивідуальна. Простий приклад, це ціна на оздоблювальні матеріали. В цьому році, рулон шпалер коштує 200 рублів, а через рік – 250, не кажучи вже про цемент, щебінці, шпаклівки, грунтовки, і до решти. Так що затіваючи будівництво, розраховуйте терміни, адже якщо початкова кошторис склав 900 тисяч рублів, то через рік вона може бути на 100 тисяч більше.
Що стосується питання – чи можна побудувати будинок, то звичайно можна. Все залежить від того, що вам потрібно: одноповерховий або двоповерховий будинок, дорогі або більш дешеві будматеріали, чи зможете ви зробити щось самі або доведеться наймати людей і робити все з нуля. Плюс враховуйте послуги юриста на оформлення документів, крім самого будівництва.
В цілому вартість будівництва будинку, без урахування юридичних консультацій, покупки ділянки обійдеться мінімум в 800 тисяч. Але краще, помножте цю цифру на 2, щоб точно не помилитися.

Ссылка на основную публикацию