Як відключити квартиру від центрального опалення

Давно пішли ті часи, коли людина була змушена сам піклуватися про те, як йому обігріти власне житло. Ми перестали вдаватися в подробиці, який спосіб використовувати для опалення, яким видом палива користуватися. З розвитком міської інфраструктури і зі збільшенням числа жителів, виникла гостра необхідність вирішувати проблему опалення житла в містах і великих населених пунктах централізовано. Проблему з опаленням житлового фонду, комунальних установ і організацій в нашій країні вирішило центральне опалення, масштабний проект, який був успішно реалізований ще за часів існування СРСР.

У тому форматі, в якому була реалізована ідея централізованого теплопостачання об’єктів житлового фонду, виявилося досить багато мінусів і недоліків, які нам сьогодні доводиться усувати вже самостійно. Однак перш ніж говорити про недоліки роботи самої системи, з якими ми стикаємося щодня опалювальний сезон, спочатку розберемося з самим поняттям. Що таке централізована система теплопостачання? Чи ефективна вона? Як відмовитися про центрального опалення, якщо його робота вас не влаштовує?

Історична довідка. витоки проблеми

Тема організації централізованого опалення і гарячого водопостачання гостро постала за часів правління Хрущова. Інтенсивне житлове будівництво призвело до того, що значно збільшився житловий фонд в наших містах. П’ятиповерхівки росли як гриби, в містах з’являлися нові мікрорайони, які необхідно було забезпечити теплом і гарячою водою. Житловий багатоквартирний будинок являє собою об’єкт з безліччю відокремлених житлових приміщень, тому для опалення такого будинку потрібна складна організація системи опалення.

Прокладка магістралей центрального теплопостачання, підключення житлових будинків до єдиної системи забезпечення нерідко здійснювалися з технологічними порушеннями. Самі проекти підключення житлових будинків до теплоцентралі, прокладка внутрішньобудинкових комунікацій не припускали технічні можливості для регулювання обсягу поставленого тепла і його розподілу по квартирах. Якщо включали опалення – значить, у всьому будинку було тепло. Регулювати температуру теплоносія в залежності від кліматичних умов на рівні будинок-квартира було технічно неможливо.

Думки про іншого, більш технічно досконалої системи опалення хоч і виникали у деяких мешканців квартир, проте в ті часи це було порівняно з фантастикою.

Для довідки: На сьогоднішній день 30% житлового фонду в містах Росії припадає на будівлі 50-60-х років. Близько 50% багатоквартирних будинків доводиться на житлові об’єкти, побудовані вже в брежнєвські часи, протягом 70-80-х років. З усього цього величезної кількості об’єктів житлового фонду, тільки 1-3% сьогодні мають альтернативні центрального опалення джерела теплопостачання.

Платити за тепло на загальних підставах, було прийнято повсюдно. Існували тарифи на опалення, які могли відрізнятися в бік зменшення або в бік збільшення в залежності від регіональної приналежності. Дешева енергія, необмежені паливні ресурси робили ситуацію з подачею тепла в міські квартири на зиму абсурдною. Обігрів житлових будинків йшов паралельно з обігрівом повітря на вулиці. Питань про економію енергоресурсів і відповідно тепла в міських квартирах не виникало. Не було ні лічильників обліку тепла, ні технічних можливостей зменшити або збільшити температуру в квартирі.

Безкоштовного дешевого палива зараз вже немає, тарифи на опалення зростають і ми змушені розплачуватися за нераціональний підхід наших попередників у вирішенні проблеми централізованого опалення своїми гаманцями.

Від центрального опалення в багатоквартирному будинку сьогодні багато хто намагається відмовитися. Вся причина в неповороткість існуючої системи, самого принципу централізованої подачі тепла, закладеного в ній.

Недостатня теплоеффектівность будівель, побудованих ще в минулому столітті призводить до того, що ми стаємо заручниками ситуації. Ми змушені платити значні суми за обігрів житлових приміщень, причому якість опалення, робота самої опалювальної системи, викликають у нас заперечення. Тим більше, коли рівень технічного прогресу дозволяє сьогодні достатньо способів і засобів створити своє, автономне і незалежне домашнє опалення.

Обов’язково ознайомтеся: як можна платити за опалення менше?

Рішення проблеми з опаленням квартири в індивідуальному порядку

Проблема в наступному! Існуюча технологія подачі тепла і гарячої води побудована таким чином, що подібні кроки і дії з боку окремих мешканців наштовхуються на величезні технічні труднощі. Технічні комунікації, прокладені в будинку, не дозволяють у вільному режимі здійснити відключення одного, двох абонентів від централізованого опалення. Виведення з експлуатації окремих елементів системи призводить до зміни конфігурації стояків і трубопроводів. Як наслідок, зниження робочого тиску в тепломережі, істотні зміни температурного режиму в житлових приміщеннях. На схемі видно, як складно виглядає внутрідомная схема опалення.

Спочатку забезпечуються теплом квартири на самих верхніх поверхах, тобто гаряче і жарко нагорі, а на нижніх поверхах вже як доведеться. Централізований обігрів має істотний недолік – відсутність технічної можливості самостійно регулювати рівень подачі тепла безпосередньо споживачеві. Про який комфорт може йти мова, не беручи до уваги економічний фактор! Чим холодніше на вулиці, тим вище температура радіаторів в квартирі. Якщо квартира достатньо добре утеплена, а температура теплоносія в системі досягає покладених 50-700С, ви просто змушені відкривати кватирки в лютий мороз і гріти атмосферу. Мешканці інших квартир в цей час будуть відчувати нестачу тепла. Платити за спожиті кілокалорії доведеться в рівній мірі і тим і іншим, при різних результатах.

Центральне опалення мало розраховане на облік людських побутових потреб в теплі. З технічної точки зору, система центрального опалення в нинішньому вигляді є громіздким робочим об’єктом без зворотного зв’язку, за принципом «дали – бери і плати». Опалення в квартирі своїми руками, на яке орієнтуються сьогодні багато власників міських квартир в цьому плані набагато демократичніше.

Відключитися і перейти на автономне опалення можна тільки тоді, коли, кажучи простою мовою, ви зумієте довести місцевим органам влади і комунальникам доцільність вашого проекту і необхідний рівень безпеки індивідуального опалення для інших мешканців будинку і стану внутрішніх комунікацій.

Важливо! З законодавчої точки зору кожен власник житла в багатоквартирному будинку має право відмовитися від центрального опалення і подачі гарячої води. Якщо у вас є всі необхідні технічні обґрунтування даного рішення, має підготовлений з технічної точки зору проект підключення альтернативного джерела тепла – ви можете домагатися офіційного дозволу на обладнання своєї, незалежної системи опалення.

Практична площина вирішення питання з автономним опаленням

При роботі централізованої системи опалення ніколи не можна повністю задовольнити потреби і бажання всіх мешканців житлового будинку. Одним подобається, коли в квартирі свіжо і прохолодно, іншим продавай навпаки, гарячі і розпечені батареї. Як відключити центральне опалення, якщо ви їдете надовго, і вам не буде потрібно стільки часу в такому обсязі опалювати квартиру. Як уникнути чергових неприємних моментів, з якими пов’язано щорічне очікування початку опалювального сезону. У квартирах вже холодно і незатишно, а влада і комунальники чекаю офіційно прийнятних температурних показників. Всі ці та багато інших питань, дозволить вам вирішити автономне опалення.

Використовуючи централізовану подачу газу, а так же електрику, можна на пристойному технологічному рівні організувати у себе в квартирі нормальний обігрів. У порівнянні з центральним опаленням автономні системи виглядають дуже привабливо. Свій котел, що працює на газі або від електрики, дає вам масу переваг, а саме:

  • включаєте в будь-який час, незалежно від зовнішніх кліматичних факторів;
  • самостійна регулювання внутрішнього температурного режиму;
  • ви реально знаєте, за що платите гроші;
  • гаряча вода у вашій квартирі є завжди, незалежно від того, чи ведуться ремонтно-профілактичні роботи на тепломережі, чи ні.

Розглянемо технічні нюанси вирішення поставленого завдання.

Перше, і найголовніше, що треба знати: самовільне відключення квартири від системи централізованої подачі тепла, води та інших джерел енергії, переслідується за законом і є адміністративним порушенням. У ст. 36 Житлового кодексу досить чітко прописано – елементи інженерних тепломереж є майном, що належить до будівлі. Висновок з єдиної системи централізованої подачі тепла однієї квартири призводить до зменшення загального майна будинку. Тому, рішення про скорочення майнового фонду житлового будинку приймається колегіально, на зборах власників житла.

Тим більше що здійснювати демонтаж окремих елементів централізовано опалення можна тільки на основі офіційного дозволу і має здійснюватися безпосередньо фахівцями.

Відключити свою квартиру від центрального опалення можна і без узгодження з іншими мешканцями вашого будинку. Такі ситуації можуть бути можливі, коли система опалення не включено до загальнобудинкові майно. Незважаючи на певну перевагу в даному випадку, офіційно отримати дозвіл все одно буде потрібно. Питання в тому, що будь-які зміни в інженерних мережах житлового будинку повинні вноситися в технічний паспорт будівлі, так як такі дії кваліфікуються відповідно до чинного законодавства, як перебудову.

Інструкція по відключенню від центрального опалення

Що стосується документації, яку потрібно оформляти мешканцям, які бажають відключитися, її перелік визначений в ст.26 Житлового Кодексу.

  • заяву вільної форми, з зазначенням дійсних мотивів подібних дій;
  • технічний паспорт квартири, яка підлягає відключенню;
  • свідоцтво права власності на житло або договір оренди;
  • згода всіх зареєстрованих в квартирі мешканців.
  • офіційний висновок фахівців про технічну можливість здійснення відключення.

Незважаючи на невеликий список необхідних документів, останній пункт може викликати певні труднощі в процесі оформлення, тим більше що до пакету документів необхідно прикладати проект системи автономного опалення. Немає проекту, немає руху по даному питанню.

На пропонованому відео докладно розповідається то тому, який порядок оформлення документації на обладнання в житловому приміщенні багатоквартирного будинку автономної системи опалення.

Проект переобладнання квартири під автономну систему опалення – запорука вашого успіху

Перебудову квартири з урахуванням подальшої установки автономного котла завдання серйозна, що вимагає грамотного технічного документального оформлення. Проектні роботи по переобладнанню міських квартир виконуються компетентними установи та організаціями. В процесі розробки проекту обов’язково враховуються теплові і гідравлічні розрахунки, дані про роботу системи центрального опалення після виведення з експлуатації елементів опалювального обладнання окремо взятої квартири.

У проекті обов’язково повинні бути вказані розрахункові дані про залишковий обігріві від існуючих стояків і змійовиків. Всі розрахунки повинні показувати технічну можливість відключення без нанесення істотної шкоди іншим комунікаціями в будинку. В іншому випадку, проект буде відхилений. На цьому етапі і починаються головні труднощі.

Важливо: Положення, зазначені у Федеральному Законі №130 «Про теплопостачання» прямо говорять про заборону переходу власників житла в багатоквартирних будинках на індивідуальні системи опалення. Тому очікувати офіційної відмови цілком резонно.

За допомогою юристів можна знайти правові лазівки, що дозволяють на законних підставах домогтися отримання дозволу. Головне, що б ваш проект включав в себе детальну інформацію про тип котла і вигляді опалювального обладнання, розрахунки проводилися на основі технічних характеристик конкретно взятої моделі котла і типі обладнання. В цьому випадку, проект має всі шанси бути узгодженим.

Маючи на руках пакет готових документів можна починати переобладнання квартири. Якщо демонтаж старої опалювальної системи здійснюється авторизованим персоналом компанії або ЖЕКу, то монтаж автономної системи можна здійснювати своїми силами. Технічні питання, що виникають в процесі установки і монтажу обігрівальної системи, необхідно вирішувати в суворій відповідності з проектом.

Готовність системи автономного опалення визначає інженер – теплотехнік. В його обов’язки входить перевірка всіх елементів системи опалення в квартирі. Теплотехнік оцінює, наскільки правильно працює прогрітий котел і як працює автоматика в системі. Висновок про введення в експлуатацію автономної системи опалення робиться тільки після успішного пробного пуску.

Чим опалювати свою квартиру, газом або за допомогою електрики, вирішувати мешканцям квартири. У будь-якому випадку вигода буде в наявності. Якщо вам вдалося на офіційному рівні домогтися відключення свого житла від центральної опалювальної системи, ви дійсно з цього моменту стаєте практично незалежними. Самовільно займатися відключенням – собі дорожче. При виявленні такої самодіяльності ви будете не тільки платити штраф, а й змушені будете повернути на місце всі демонтовані елементи загальної системи опалення в робочому стані.

Набирайтеся терпіння і домагайтеся того, що запланували. У будь-якому випадку ваше бажання буде виправдано, як з економічної точки зору, так і з морально-психологічної.

Ссылка на основную публикацию