Як відмовитися від опалення в квартирі? покроковий план

В останні роки спостерігається стійка тенденція серед власників житла в багатоквартирних будинках перейти на автономні варіанти теплопостачання. Збільшилися фінансові можливості власників квартир дозволяють сьогодні забезпечити опалення в квартирі на зовсім іншому, більш високому технічному рівні. Цьому значною мірою сприяють з’явилися автономні прилади й агрегати, що володіють високою ефективністю і економічністю.

Прагнення зробити свою квартиру абсолютно незалежною від централізованого теплопостачання цілком зрозуміло і можна пояснити. Нерідко якість роботи системи опалення в зимовий період залишає бажати кращого. Ледве теплі батареї, коли за вікном лютує зима, необгрунтовані фінансові витрати – реальні передумови для того, щоб повністю відмовитися від опалення в квартирі.

Альтернативні варіанти опалення. Реальність і наслідки цього кроку

Основний аргумент, яким керується власник квартири, який побажав відключитися від теплоцентралі і зробити в своєму будинку автономне опалення – незалежність. Для нашої країни характерною особливістю є швидка зміна сезонів. Літо закінчується швидко, тепло, накопичене в будинках за теплий період, швидко випаровується. Для багатьох з нас стан очікування, коли офіційно почнеться опалювальний сезон, пов’язане з дискомфортом. До дати включення централізованого опалення ще досить багато часу, а в квартирі вже холодно і незатишно. Вихід є, і він просто напрошується.

Свій автономний котел здатний вирішити такі проблеми раз і назавжди. Але як в своїй квартирі відключити централізоване опалення, щоб самостійно приймати рішення коли, скільки і за що платити? Всі ці питання вимагають ретельного аналізу і грамотного підходу. Основна проблема – величезна бюрократична робота. Щоб раз і назавжди відмовитися від послуг регіональної енергетичної компанії, буде потрібно маса дозволів і супутньої документації.


Законодавство в даному випадку займає нейтральну, двояку позицію. З одного боку, Закон не забороняє нам відмовитися від послуг централізованого теплопостачання, однак саме відключення тягне за собою масу юридичних формальностей. Складнощі для мешканців, які готові поставити у себе вдома автономне опалення, пов’язані з технічними нюансами благоустрою багатоквартирних будинків. Що б стало зрозуміліше, можна уявити свій будинок в розрізі. Численні труби, стояки, змійовики, радіатори, запірна арматура і лічильники обліку тепла є єдиною складну мережу. З теоретичної точки зору відключитися можна, однак, з технічного боку – це справжня інженерно-технічна проблема.

Будь-яке несанкціоноване втручання в систему може привести до порушення працездатності всього комплексу в цілому. Вимкнення однієї квартири з єдиної системи опалення потребують проведення переобладнання всієї мережі і пов’язане з великим обсягом інженерно-технічних робіт.

Важливо! Всі витрати по проведенню реконструкції та реорганізації системи централізованого опалення багатоквартирного будинку, пов’язані з відключенням від опалення одного абонента, лягають на його плечі.

Вся система відповідно до норм законодавства є частиною єдиного майнового комплексу, який відноситься до багатоквартирного будинку. Склад майна житлового будинку, його функціональність і працездатність визначається власниками житла. Напрошується висновок – рішення про внесення змін до системи централізованого опалення приймається колегіально. Така вимога чітко прописано в Житловому Кодексі. Відключення однієї квартири рішення індивідуальне. Однак самовільне відключення без отримання відповідних дозволів і погоджень, переслідується за законом. В окремих випадках такі дії з боку власника квартири, можуть кваліфікуватися як кримінальний злочин. Будь-які роботи, що стосуються інженерних мереж в багатоквартирному будинку, повинні виконувати фахівці, керуючись відповідними дозволами, технічним завданням і проектом.

Рішення прийнято. Як відключитися від теплоцентралі

Відштовхуватися в даному випадку необхідно від положень, прописаних в «Правилах надання послуг з централізованого водо- і теплопостачання», які затверджені Постановою Уряду. Відповідно до правил ви маєте право відмовитися від послуг енергетичної компанії в постачанні тепла і гарячої води. Порядок відмови заснований на положеннях існуючого договору між власником квартири та компанією – постачальником тепла. Будь-який договір можна розірвати. Справжні або фіктивні причини для розірвання договору на поставку гарячої води і опалення завжди можна знайти. На сьогоднішній день більшість компаній, що працюють на ринку теплопостачання, систематично порушують договірні умови, не кажучи вже про нехтування існуючими санітарними нормами і правилами.


Ви вирішили відмовитися від централізованого опалення, тоді вас чекає наступне:

  • здійснити за свій рахунок і своїми силами переобладнання системи для забезпечення суміжних житлових приміщень опаленням і гарячим водопостачанням в повному обсязі;
  • виконати роботи по відновленню нормальної роботи в суміжних квартирах систем вентиляції та водовідведення.

Всі роботи передбачені відповідними СНіПами (41-01-2003, 23-02-2003 і 31-01-2003). Технічні роботи без згоди сусідів і інших мешканців вашого будинку, виконувати забороняється.

Суттєвою перешкодою для втілення свого бажання стати незалежним від постачальників послуг, стають галузеві Накази та розпорядження.

Наприклад: Відключення від центрального опалення і гарячого водопостачання абонента виконується тільки за умови -отказиваться від послуг повинен весь будинок. Подібні обмеження вводять негласну заборону на відмову від ЦО і ГВП окремих квартир. Подібні норми суперечать положенням Житлового Кодексу, однак з технічної точки зору довести протизаконність дій комунальників досить складно.

Така ситуація є масовим явищем і суттєво обмежує наші законні права розпоряджатися своїм майном. Ми потрапляємо в залежність від бажання інших власників житла в багатоквартирному будинку, яких стан речей влаштовує, і вони не мають наміру вносити зміни в існуючу ситуацію з різних причин. Якщо домагатися захисту свого права власника через суд, шанси виграти справу є, однак, ця процедура може зайняти багато часу. Доводами для відмови на видачу дозволу на відключення можуть стати технічні причини, якими пояснюється неможливість проведення робіт з відключення без порушення функціональності всієї системи ЦО і гарячого водопостачання.

На замітку: Навіть наявність у власника квартири заборгованості за опалення, не стане для компанії – постачальника послуг приводом для відключення. Мережа залишиться недоторканою, тоді як заборгованість буде стягуватися з боржника в судовому порядку.

Постачальники тепла є монополістами на ринку теплопостачання, які намагаються всіма засобами зберегти сферу свого впливу на житловий фонд.

Юридичні тонкощі і нюанси при відключенні ЦО

Існує варіант відключення централізованого опалення без необхідності звертатися за дозволом. Багато з нас рідко коли в очі бачили договору з комунальниками на поставку тепла в ваш будинок. Апріорі вважається, що власники житла багатоквартирного будинку згодні з умовами поставки послуг з централізованого опалення. Фактично ситуація є підвішеною в повітрі з правової точки зору. Немає договору, немає зобов’язань.

Тим більше практично в кожному будинку можна знайти жителів, які самовільно відключилися від теплопостачання і зуміли обладнати свої квартири автономними системами опалення. Випадків притягнення до відповідальності за самоуправство в даній ситуації практично немає, тому ситуацію кожен вирішує на свій страх і ризик.

Розглянемо ситуації, коли для втілення в реальність вашого бажання відмовитися від послуг централізованого опалення, згоди мешканців вашого будинку і сусідів не потрібно.

Багатоквартирні будинки часто мають до кінця не оформлену технічну документацію, що стосується системи опалення. У зв’язку з цим, часто трапляється, що елементи опалювальної системи не є частиною майнового комплексу будівель. Незважаючи на те, що в такій ситуації вам отримувати колективне згоду на переобладнання систем опалення в квартирі не буде потрібно, офіційні дозволи від контролюючих і обслуговуючих організацій необхідні.

Причина в тому, що будь-яке втручання в інженерні мережі вимагає обов’язкової фіксації в технічній документації. Для кожного будинку є технічний паспорт, в якому враховані всі дані про працюючій системі опалення. Зняття радіаторів, врізка і установка заглушок в квартирах, будь-які інші зміни повинні бути відображені в технічному паспорті. Керуючись ст. 26 Житлового Кодексу РФ для подальших дій вам буде потрібно наступний пакет документів:

  • заяву в довільній формі;
  • техпаспорт на відключається квартиру;
  • документи, що підтверджують право власності (користування) квартирою;
  • письмову згоду всіх законних мешканців квартири;
  • технічний висновок фахівців на можливість проведення відключення і подальшого переобладнання комунікацій.

Для повноти картини потрібно докласти до пакету документів проект перебудови, який розробляється фахівцями відповідних організацій та інстанцій. У складі проектної документації обов’язково повинні бути розрахунки, які доводять функціональність центральної системи опалення в будинку під час відсутності елементів відключеною квартири. На додаток до проекту краще мати схему теплогідравлічних розрахунків об’єкта, точний розрахунок залишкового обігріву.

Технічно грамотний проект є першим кроком до отримання дозволу. Однак якщо вносяться зміни можуть негативно відбитися на теплоеффектівності всього будинку і викликати порушення температурного режиму в квартирах інших власників житла, такий проект буде відкинутий.

Технічні складності

Якщо вся документація відповідає вимогам, проект переобладнання квартири узгоджений, тип автономного джерела обігріву відповідає нормам пожежної безпеки і умов експлуатації в багатоквартирному будинку, можна очікувати отримання дозволу. Інша справа, що подібні дії з боку комунальників не зустрічається ентузіазму і бюрократична процедура може розтягнутися на місяці.

Щодо технічної сторони справи, завдання з відключенням квартири від централізованого опалення, виглядає не складною. Для її вирішення потрібно просто запросити кваліфікованих працівників. Демонтаж існуючого обладнання і подальший монтаж автономної системи опалення виконується в суворій відповідності з проектом, за участю фахівців.

В іншому випадку ви можете зіткнутися з низкою проблем, спочатку технічного плану, а потім і адміністративного.

Ссылка на основную публикацию