Як вибрати проект, під будівництво будинку


вступ

Можна побудувати будинок без проекту? Очевидно, побудувати будинок, придатний для якісного життя, без проекту не можна. У чому складність вибору проекту? Як не дивно, у великій кількості самих різних пропозицій, самих різних проектів приватних будинків. Давайте розберемося, як підійти до вибору проекту і зробити перший крок у вдалому будівництві свого будинку.

Готовий проект під будівництво будинку або замовлення проекту з нуля

Без проекту, будівництво будинку навряд чи буде вдалим. Отримати в своє розпорядження проект будинку, можна двома способами:

  • Вибрати, купити і при необхідності змінити готовий проект будинку;
  • Замовити новий проект будинку з нуля.

Готовий проект під будівництво будинку будинку буде дешевше, і цілком можливо, витрати на зміни проекту будуть мінімальні. Вартість готового типового проекту будинку 150-200 метрів, без інженерної частини проекту, коштує від 20 до 30 тисяч. Вартість індивідуально проекту з нуля, може доходити до 300 тисяч, і навряд чи обійдеться дешевше 100 грн. за квадратний метр будинку. Як бачите, різниця в цінах очевидна.

Проект під будівництво будинку починається з ділянки

З чого почати нелегкий шлях в будівництві будинку, з пошуку ділянки або з вибору проекту? Більшість проектувальників, чиї інтерв’ю я читав в мережі, вважають, що ділянка є визначальним у виборі. Саме, геологія і геодезія ділянки, його розташування по відношенню до «розі вітрів», дорогах і комунікацій, будуть базою для майбутнього серйозного проекту. З іншого боку, за готовим проектом, який дешевше і легше отримати, можна підібрати потрібну ділянку.

При виборі ділянки для будівництва будинку потрібно звернути увагу на наступні важливі моменти:

  • Можливість підключення до електричних мереж;
  • Можливість влаштування індивідуального джерела водопостачання. Оцінити можна за наявністю у сусідів джерел водопостачання;
  • Рівень грунтових вод повинен бути нижче 70-80см. Це значно спростить будівництво;
  • Близьке присутність водойми, створить проблеми з пристроєм каналізації через природоохорони;
  • Розташування ділянки від головної дороги, близькість ЛЕП, якість доріг теж потрібно врахувати при виборі ділянки.

Проект повинен бути прорахований за вартістю будівництва

При виборі проекту, важливо звернути увагу на правильний розрахунок вартості майбутнього будівництва, як за матеріалами, так і за вартістю будівництва. Проект без специфікацій за матеріалами і їх вартості, хоча б в оціночному варіанті, не представляє ніякої цінності і цікавий, як картинка на екрані монітора.

Як оцінити вартість будинку за проектом

Можна самостійно оцінити вартість майбутнього будинку, навіть за проектними ескізами будинку. Будинки простої форми, з нескладною двосхилим дахом, без архітектурних «надмірностей» апріорі буде дешевше, ніж багатоповерхові особняки, зі складною дахом і фасадом, з еркерами і аркадами.

На вартість будинку впливає і вибір будівельних матеріалів для кістяка будинку. Тут ранжування вартості будівництва за матеріалами залежить від регіону будівництва. На півночі і центрі дешевше будинку з дерева (колод і бруса), на півдні будинку з кам’яних блоків. Якщо в районі будівництва є цегельний завод або завод з виробництва шлакоблоків, очевидно, що його вартість буде дешевше.

За ціною, матеріали для кістяка будинку можна ранжувати (по зростанню) так:

  • Панельний будинок
  • Каркасно-щитовий будинок;
  • Кам’яний будинок з газобетону;
  • Цегляний будинок;
  • Зруб оциліндрований;
  • Брус клеєний.

Такий же аналіз за ціною, потрібно зробити при виборі типу фундаменту і типу покрівлі. Фундамент палі дешевше стрічкового і набагато дешевше фундаменту УШП, а керамічна покрівля, набагато дорожче, шиферу та металевої черепиці.

За ціною покрівлі, матеріали можна ранжувати за зростанням так:

  • шифер
  • Профнастил
  • Ондулін
  • М’яка покрівля
  • Металочерепиця
  • композитна черепиця
  • керамічна черепиця

При виборі матеріалу для покрівлі, важливо врахувати, що кожен матеріал, вимагає своєї кроквяної системи і свого типу обрешітки. Так, для м’якої черепиці потрібно зробити суцільну обрешітку з фанери або листів ОСП-3, а для керамічної плитки, через її тяжкості, потрібна потужна кроквяна система. Все це впливає на вартість робіт і цілком можливо, заощадити в одному, втративши в ціні в іншому.

Фундаменти без цокольного поверху можна ранжувати за ціною так (по зростанню):

  • Свайний гвинтовий;
  • Свайний гвинтовий з каркасом;
  • Стовпчастий;
  • Стовпчастий з ростверком;
  • бутовий;
  • стрічковий;
  • плитний;
  • Утеплений плитний (УШП).

поверховість будинку

Насилу до вибору поверховості будинку можна прив’язати проект під будівництво будинку. Вибір кількості поверхів у будинку, швидше за зав’язаний на зручність проживання. Оптимальне рішення при виборі поверховості це два поверхи. Але тут є кілька нюансів.

Для економії і зниження вартості будівництва, краще взяти проект будинку в два поверхи, ніж ту ж житлову площу, розмістити на одному поверсі. Вартість будівництва двоповерхового будинку, дешевше, будівництва одноповерхового будинку, тієї ж площі. В одноповерховому будинку більше фундамент, більше поверхню покрівлі.

Тепер про другому поверсі. Другий поверх будинку теж вимагає уваги і при виборі проекту будинку йому потрібно приділити увагу. Тут три варіанти:

  • Будинок з повноцінним другим поверхом;
  • Будинок з мансардою на другому рівні;
  • Будинок з обладнаним горищем.

Оптимальна площа будинку

Вибір площі будинку, залежить від трьох чинників:

  • бюджету;
  • Площі і характеристиках ділянки;
  • Способу життя господарів.

У будинку, на відміну від квартири, набагато більше приміщень технічного і підсобного призначень. Це потрібно врахувати при плануванні планування. Заздалегідь потрібно подумати, які приміщення вам потрібні, а від яких слід відмовитися:

  • Приміщення для установки генераторів опалення (котлів) і бойлерів;
  • Гараж і майстерні;
  • веранда;
  • Кілька санвузлів;
  • Інші приміщення (спортзал, більярд, сауна).

Переглядаючи проекти приватних будинків, можна побачити, що підсобні приміщення займають близько 30% від загальної площі будинку постійного проживання. Також оптимальним вважається площа будинку з розрахунку близько 50 метрів на члена сім’ї. Тобто, для сім’ї 3 особи, це 150 метрів, для сім’ї з 4 осіб це 200+ метрів. І це без урахування поповнення сімейства.

Звичайно, ці цифри досить умовні і принадність будинку саме в тому, що можна відійти від оптимальних норм і зробити все, як хочеться.

Вартість будинку і його площа

Тепер про вартість будинку і його площі. Зміни площі будинку не призводять до прямо пропорційної зміни ціни. Мені сподобалася відповідь однієї будівельної компанії:

Чи можна заощадити на будівництві, якщо зводити будинок меншої площі? Насправді, ціна зменшується, але незначно. Порівнюючи проекти будинків з газобетону 114кв.м. і 166кв.м. ми виявили, що ціна падає лише на 540 тис. грн.

Висновок по площі будинку

Перед проектом, складаючи технічне завдання проектувальникам або вибираючи готовий проект, потрібно самостійно продумати, які кімнати потрібні в будинку і який їхній бажаний метраж. Отриманий сумарний метраж, потрібно помножити на коефіцієнт 1,15-1,20, щоб оцінити загальну площу будинку, додавши до головної площі коридори, сходи, комори. Отримані прикидки краще розмістити в таблиці, для наочності.

Спробуйте скласти таку таблицю, щоб оцінити реальні потреби вашого будинку:

Технічна сторона проекту

Особливу увагу при виборі проекту, потрібно звернути на його технічний (інженерний) розділ. У нього повинні увійти:

  • Схема підключення електрики;
  • Схема вентиляції та опалення;
  • Схема газифікації і план топкової (якщо потрібно);
  • Схеми зовнішнього і внутрішнього водопроводу;
  • Схема каналізації зовнішньої і внутрішньої;
  • Схема слабкострумових мереж.

Приклади інженерних схем

Готовий проект під будівництво будинку і його зміни

Давайте обговоримо, що потрібно зробити, якщо вам сподобався готовий проект, але він вимагає зміни.

Проектувальники так розділяють проектні зміни готових проектів:

Зміни суттєві. Ці правки вимагають роботи проектувальника і зміни зачіпають конструкцію будинку і / або його габарити, а саме:

  • Додаткова проектування гаража,
  • Зміна габаритів будинку;
  • Зміна кута нахилу даху;
  • Збільшення стіни останнього поверху і дахом;
  • Заміна конструкцій перекриття, даху.

зміни несуттєві. Ці правки відносяться до внутрішніх змін, без зміни габаритів будинку:

  • Зміна розташування перегородок;
  • Перенесення обладнання;
  • Розстановка дверей, вікон.

Ці зміни можна відкласти на етап будівництва, але попередньо узгодити з виконавцем робіт.

Зміни рекомендовані. У цьому процесі, самі проектувальники продають готовий проект, повинні рекомендувати:

  • Адаптувати фундамент будинку під геологію ділянки і геологічні вишукування;

висновок підсумковий

Для повного завершення теми, перерахую, від чого залежить вибір проекту:

  1. Особливості розташування та геологія ділянки;
  2. Бюджет будівництва;
  3. Планування будинку;
  4. Поверховість будинку і його площа;
  5. Матеріали для будівництва.
  6. Складність інженерної частини проекту.
Ссылка на основную публикацию